<東急東横線沿い!利回り約8%×築浅>1棟AP

2021/02/18

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
<東急東横線沿い!利回り約8%×築浅>1棟APです。

 

オススメポイント
*東急東横線「白楽」駅 徒歩12分
*利回り約8%×満室稼働中
*2006年築!

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市神奈川区六角橋5丁目
■交通   :東急東横線「白楽」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :184.96㎡(実測面積)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :100%
■建物面積 :187.14㎡
■構造   :木造2階建て
■建築年月 :2006年3月(築15年)
■物件価格 :8,280万円
■満室賃料 :約666万円
■満室利回り:約8%
■間取り  :1K×9戸(満室稼働中)
■接道   :北側 公道 約3.6m/東側 私道 約2.7m
■その他  :セットバック有(面積確認中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 収支・運用について 】

 

< 金利2.5% / 期間25年 / 90%融資 >

 

満室想定賃料 :約666万円
空室損・運営費:約140万円
ローン返済  :約401万円
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税引き前CF  :約125万円

 

となる試算です。

 

 

周辺の募集賃料相場を調べると、
築15~20年の検索で約6.5万円/戸でございますので、
本物件の賃料設定は、割安~適正賃料の範囲内
と考えられます。

 

満室想定利回りは、
賃料設定次第で良く見せることもできてしまう指標ですが、
本物件においては、
割安~適正賃料の範囲内で、且つ、利回り約8%と、
収益性に優れた物件ではないでしょうか。

 


【 エリア 】

 

本物件は、1日乗降者数4万人超の
東急東横線「白楽」駅から徒歩12分
に位置しております。

 

 

「横浜」「新横浜」など
県内の主要駅までは10分以内、
「渋谷」「品川」「新橋」「東京」など、
都内の主要駅へも約30分以内でアクセスできる利便性がございます。

 

 

周辺に「神奈川大学」もあることから、
「白楽」駅を利用して通勤・通学されている方だけでなく、
神奈川大学の学生など、幅広い層からの賃貸需要が見込めそうです。

 

また、本物件が位置する神奈川区は、
横浜市の中でも人口増加エリアでございますので、
今後の賃貸需要についても見込めるかと思います。

 

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