【東急東横線「白楽」駅】築15年×利回り8%×建物状態良好 担当:田頭

2021/09/08

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は
東急東横線「白楽」駅から徒歩13分にて
〇築15年 木造
〇利回り8%
〇平成29年 修繕済
と好条件の揃ったアパートです。

 

 

更に9月末までに決済が可能であれば
価格交渉可能な物件となっております。
少しタイトなスケジュールとはなりますが、
ご興味のある方は下記ご覧下さい。

 

 

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■所在地   :横浜市神奈川区
■交通    :東急東横線「白楽」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :181.81㎡(約54.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積① :99.98㎡
■建物面積② :69.84㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成18年築(築15年)
■物件価格  :9,150万円  
■満室想定収入:約736.8万円
■満室利回り :約8%  
■接道    :西側 約4.5m
■間取り   :1R×10戸
■その他   :平成29年 修繕済

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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~本物件について~

 

*エリアについて

 

 

 

「横浜」「新横浜」など
県内の主要駅までは10分以内、
「渋谷」「品川」「新橋」「東京」など、
都内の主要駅へも約30分以内でアクセスできる利便性がございます。

 

各方面へのアクセスの良さだけでなく運行本数の多さ等から
近年「東急東横線」の人気は高まりつつあり、
【SUUMO住みたい沿線ランキング2020】
によると、同路線は山手線に次いで第2位にランクインをしております。

https://suumo.jp/journal/2016/10/05/119033/

 

上記より同路線の人気は今後も高まる可能性があり、
今後も賃貸需要を見込んでいくことができそうです。

 

 

また、本物件が位置する神奈川区は、
横浜市の中でも人口増加エリアでございますので、
長期的に見ても賃貸需要が見込みやすいと考えれる要素の一つと言えるのではないでしょうか。

 

 

 


*物件状態について

 

本物件は下記修繕を行っております。

 

〇平成21年 階段廊下塗装工事
〇平成29年 外壁シール打/塗装
      屋上防水工事

 

修繕の目安は20年に1度と言われておりますので、
修繕リスクを抑えた運用が期待出来そうです。

 

 

築15年の物件で修繕を行っている物件は
あまり出てきにくい中、
白楽エリアにて利回り8%と
希少性の高い物件と言えるのではないでしょうか。

 

 


~運用について~

 

本物件はお客様のご状況にもよりますが、
下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

①<金利:2.3% 融資期間:25年 融資割合:9割>
②<金利:2.8% 融資期間:30年 融資割合:8割>

 


どの融資条件がご検討いただけるかにつきましては、
お客様のご状況に依る部分が大きくございます。

 

融資条件によって、
キャッシュフローや、当初の自己資金額、
売却時の最終利益額など大きく異なりますので、
運用内容の詳細につきましては、
個別でのご対応とさせていただければと思います。

 

「物件の詳細資料が欲しい」
「どの融資が検討できるかについて知りたい」
などのご希望がございましたら
下記よりお問い合わせいただければと思います。

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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