【2004年築×利回り9％】東横線・2路線利用可のBT別AP！

東急東横線「白楽」駅徒歩10分
ブルーライン「岸根公園」駅徒歩9分

 

 

BT別独立洗面台付の各戸約24㎡の
2004年築アパートで利回り9％の
物件となります。
（価格：5,200万円・満室）

 

横浜エリアにて築年数と利回りの
バランスが良く、間取りや広さから
賃貸競争力が高いため、
金利2％台の好条件融資が
検討可能な案件となり、
金利と利回りのイールドが取れた
投資冥利のある案件となります。

 

 

物件の詳細は下記をご覧ください。

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：横浜市港北区篠原西町
■交通　　　　：東急東横線「白楽」駅徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：196.65㎡（別途私道79㎡）
■都市計画　　：市街化区域
■建ぺい率　　：40％
■容積率　　　：80％
■建物面積　　：145.06㎡
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：平成16年7月築
■物件価格　　：5,200万円
■想定家賃収入：約470万円
■満室利回　　：約9％
■接道　　　　：幅員　約4m　間口　約5.1m
■間取り　　　：1K×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

本物件は人気の東急東横線
駅徒歩10分の場所に位置しており
2路線が駅徒歩10分以内の
立地でございます。

 

 

また、岸根公園の隣駅は
新横浜駅となり、新横浜駅は
新幹線停車駅となり、多くの
上場企業が本社を置く駅と
なっております。

 

 

周辺の神奈川大学需要だけでなく、
東横線沿線需要や
新横浜駅勤務需要を取り込める、
様々な賃貸需要が見込めるエリア
となっております。

 

 

 

【収支について】

 

 

上場企業等にお勤めの
総借入額が年収の10倍以内の方
であれば、下記融資条件が
検討可能です。

 

 

金利2.3％・期間24年・90％融資

 

 

上記融資条件の場合の想定収支

 

 

自己資金　▲約890万円

 

 

満室賃料　　約470万円
空室損　　▲約 37万円（8％）
運営費　　▲約 70万円（15％）
返済額　　▲約253万円

 

 

年間CF　　　約110万円

 

 

となる試算です（税前）

 

 

 

上記想定収支の場合

 

 

賃貸運営上の効率性と安全性
については下記の通りです。

 

 

（効率性）
自己資金利回り
→12.36％

（安全性）
稼働率損益分岐点
→稼働率68.72％未満

 

 

 

出口戦略について

 

 

10年間の元本返済が
約1,644万円ございます。

 

 

賃料10％下落の
423万円/年
利回り10％
価格：4,230万円という

 

資産価値970万円下落の
想定シナリオで試算し、
購入時諸経費（約364万円）
売却時諸経費（約170万円）
を踏まえたうえでも、
元本返済額の方が
大きくなります。

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横浜エリアの駅徒歩圏APにて、
物件競争力がある2004年築の
好条件融資検討可能物件です。

 

利回りと金利のイールドが
取りやすいため、運営中の
効率性と安全性、出口における
安全性が高い物件になります。

 

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