【2004年築×利回り9%】東横線・2路線利用可のBT別AP!
東急東横線「白楽」駅徒歩10分
ブルーライン「岸根公園」駅徒歩9分
BT別独立洗面台付の各戸約24㎡の
2004年築アパートで利回り9%の
物件となります。
(価格:5,200万円・満室)
横浜エリアにて築年数と利回りの
バランスが良く、間取りや広さから
賃貸競争力が高いため、
金利2%台の好条件融資が
検討可能な案件となり、
金利と利回りのイールドが取れた
投資冥利のある案件となります。
物件の詳細は下記をご覧ください。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :横浜市港北区篠原西町
■交通 :東急東横線「白楽」駅徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :196.65㎡(別途私道79㎡)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :40%
■容積率 :80%
■建物面積 :145.06㎡
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成16年7月築
■物件価格 :5,200万円
■想定家賃収入:約470万円
■満室利回 :約9%
■接道 :幅員 約4m 間口 約5.1m
■間取り :1K×6戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は人気の東急東横線
駅徒歩10分の場所に位置しており
2路線が駅徒歩10分以内の
立地でございます。
また、岸根公園の隣駅は
新横浜駅となり、新横浜駅は
新幹線停車駅となり、多くの
上場企業が本社を置く駅と
なっております。
周辺の神奈川大学需要だけでなく、
東横線沿線需要や
新横浜駅勤務需要を取り込める、
様々な賃貸需要が見込めるエリア
となっております。
【収支について】
上場企業等にお勤めの
総借入額が年収の10倍以内の方
であれば、下記融資条件が
検討可能です。
金利2.3%・期間24年・90%融資
上記融資条件の場合の想定収支
自己資金 ▲約890万円
満室賃料 約470万円
空室損 ▲約 37万円(8%)
運営費 ▲約 70万円(15%)
返済額 ▲約253万円
年間CF 約110万円
となる試算です(税前)
上記想定収支の場合
賃貸運営上の効率性と安全性
については下記の通りです。
(効率性)
自己資金利回り
→12.36%
(安全性)
稼働率損益分岐点
→稼働率68.72%未満
出口戦略について
10年間の元本返済が
約1,644万円ございます。
賃料10%下落の
423万円/年
利回り10%
価格:4,230万円という
資産価値970万円下落の
想定シナリオで試算し、
購入時諸経費(約364万円)
売却時諸経費(約170万円)
を踏まえたうえでも、
元本返済額の方が
大きくなります。
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横浜エリアの駅徒歩圏APにて、
物件競争力がある2004年築の
好条件融資検討可能物件です。
利回りと金利のイールドが
取りやすいため、運営中の
効率性と安全性、出口における
安全性が高い物件になります。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。