【2004年築×利回り9%】東横線・2路線利用可のBT別AP!

2020/03/12

東急東横線「白楽」駅徒歩10分
ブルーライン「岸根公園」駅徒歩9分

 

 

BT別独立洗面台付の各戸約24㎡
2004年築アパートで利回り9%
物件となります。
(価格:5,200万円・満室)

 

横浜エリアにて築年数と利回りの
バランスが良く、間取りや広さから
賃貸競争力が高いため、
金利2%台の好条件融資が
検討可能な案件となり、
金利と利回りのイールドが取れた
投資冥利のある案件となります。

 

 

物件の詳細は下記をご覧ください。


------------------物件概要--------------------
■所在地   :横浜市港北区篠原西町
■交通    :東急東横線「白楽」駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :196.65㎡(別途私道79㎡)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :145.06㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成16年7月築
■物件価格  :5,200万円
■想定家賃収入:約470万円
■満室利回  :約9%
■接道    :幅員 約4m 間口 約5.1m
■間取り   :1K×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

本物件は人気の東急東横線
駅徒歩10分の場所に位置しており
2路線が駅徒歩10分以内の
立地でございます。

 

 


また、岸根公園の隣駅
新横浜駅となり、新横浜駅は
新幹線停車駅となり、多くの
上場企業が本社を置く駅
なっております。

 

 

周辺の神奈川大学需要だけでなく、
東横線沿線需要
新横浜駅勤務需要を取り込める、
様々な賃貸需要が見込めるエリア
となっております。

 

 

 

【収支について】

 

 


上場企業等にお勤めの
総借入額が年収の10倍以内の方
であれば、下記融資条件が
検討可能です。

 

 


金利2.3%・期間24年・90%融資

 

 


上記融資条件の場合の想定収支

 

 


自己資金 ▲約890万円

 

 


満室賃料  約470万円
空室損  ▲約 37万円(8%)
運営費  ▲約 70万円(15%)
返済額  ▲約253万円

 

 


年間CF   約110万円

 

 

となる試算です(税前)

 

 

 

上記想定収支の場合

 

 


賃貸運営上の効率性と安全性
については下記の通りです。

 

 

(効率性)
自己資金利回り
→12.36%

(安全性)
稼働率損益分岐点
→稼働率68.72%未満

 

 

 

出口戦略について

 

 


10年間の元本返済が
約1,644万円ございます。

 

 


賃料10%下落の
423万円/年
利回り10%
価格:4,230万円という

 


資産価値970万円下落の
想定シナリオで試算し、
購入時諸経費(約364万円)
売却時諸経費(約170万円)
を踏まえたうえでも、
元本返済額の方が
大きくなります。

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横浜エリアの駅徒歩圏APにて、
物件競争力がある2004年築
好条件融資検討可能物件です。

 


利回りと金利のイールドが
取りやすいため、運営中の
効率性と安全性、出口における
安全性が高い物件になります。

 


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