【杉並区「浜田山」駅徒歩5分!】積算価格・実勢土地値≒売買価格/利回り7.8%相当! 

2020/04/29

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

京王井の頭線「浜田山」駅徒歩5分 】の立地で
積算価格≒売買価格/利回り7.8%相当 】の
物件が出てまいりましたので、ご案内をさせて頂きます。

物件構造が「 S造 」というのも妙味で、
減価償却期間が最短「6年」とデットクロスを迎えずに、
長期譲渡のタイミングと合わせていく事が可能でございます。

詳細は以下をご覧下さい。



------------------物件概要--------------------
■所在地   :杉並区浜田山1丁目
■交通    :井の頭線 「浜田山」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :422.75㎡(約127.8坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :348.3㎡(約105.36坪)
■構造      :鉄骨造陸屋根2階建
■建築年月    :昭和58年11月(築36年)
■物件価格  :19,690万円
■想定家賃収入:約145.8万円
■満室利回  :7.41%
       ⇒仲介手数料・登記費用売主負担のため、約7.8%相当
■接道    :西側 公道 幅員約3.98㎡
■間取り   :1K×20戸(18戸/20戸稼働中)
■駐車場   :2区画中2区画使用中
■その他   :公簿売買、境界非明示、管理条件付き、告知事項有り

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=ポイント①=

⇒人気住宅エリア「杉並区内」にて駅徒歩5分の立地!賃貸需要◎

◆今後も賃貸需要が落ちにくく、常に高稼働の運用が期待出来そうです。

=ポイント②=

⇒人気エリアの23区内にて【 積算価格≒売買価格!

◆こちらの物件を取得するだけで《 資産超過 》の見方となり、
今後の買い増しに関しても有利に◎

=ポイント③=

◆減価償却期間「 6年 」!/単年で「 約1,960万円 」の建物分償却可!

減価償却期間が最短「6年」とデットクロスを迎えずに、
長期譲渡のタイミングと合わせていく事が可能でございます。

現在、ご年収の高い方(目安:住民税・所得税で43%以上の方)については
非常に高い税メリットを享受頂けそうです。


(※上記は一例です。詳細は個別にお問い合わせください。)

「税金面」また「融資」の内容につきましては
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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