【築浅×角地】～人気の浜田山エリア～

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

本日ご紹介させて頂くのは、
築浅×角地×浜田山エリアの物件です。

静寂な邸宅地として高い人気を誇る浜田山エリアでの
築浅の角地の物件は珍しいと言えるのではないでしょうか。

おすすめポイント
☆角地！土地形状◎
☆物件価格の9割が土地値！
☆浜田山駅　徒歩15分！
☆築13年木造

------------------物件概要----------------------------------------
■所在地　　 ：杉並区下高井戸5丁目
■交通①　　　：京王線「上北沢」駅　徒歩10分
■交通②　　　：京王井の頭線「浜田山」駅　徒歩15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：291.98㎡（約88.32坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：60% / 40％　
■容積率　　　：200% / 80％ 　
■建物面積　　：310.06㎡（約93.7坪）
■構造　　　　：木造かわらぶき2階建
■建築年月　　：2006年2月(築13年)
■物件価格　　：17,800万円
■想定家賃収入：約1194万円
■満室利回り　：約6.7％
■接道①　　　：南東側　公道　幅員約5.9m
■接道②　　　：南側　　私道　幅員約4.5m　　　　　　
■間取り　　　：1K×14戸 (満室稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリア・物件について】

本物件は「浜田山」駅徒歩15分の場所に位置しております。
浜田山エリアは都心の近くにも関わらず、自然も満喫できるエリアとして人気があります。

駅周辺には商店街が並んでおり賑わっておりますが、公園などがあり閑静な住宅街となっており、生活し易い環境と言えるのではないでしょうか。

また、京王井の頭線は「渋谷」駅と「吉祥寺」駅を結ぶ路線となっております。
「渋谷」駅に出れば都心へのアクセスが非常に便利なことは言うまでもないでしょう。

そして「吉祥寺」駅からは中央線で立川方面に出ることが出来るほか、「下北沢」駅からは小田急線で町田方面に出ることが出来るなど多方面にアクセス可能となっております。

更に「渋谷」駅まで約15分、「吉祥寺」駅まで約10分とアクセス良好となっております。

浜田山エリアでは世帯数に対し、1人世帯比率が約46.27％と高い割合となっていることから単身者の賃貸需要が見込めるでしょう。

【土地値について】
本物件の周辺の土地成約事例：180万円/坪となっております。
その為、本物件の土地値については
180万円/坪×88.32㎡=約15,900万円
が見込めます。

築浅にも関わらず、物件価格の約9割を占めていることから土地の下支えがあるといえるのではないでしょうか。

【融資について】
《金利：2.3％　融資期間：30年　融資額：90％》

満室賃料　　約1194万円
空室損　　▲約95.5万円（8％想定）
運営費　　▲約 155万円（13％想定）
返済額　　▲約　740万円
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年間CF　　　約 203.5万円

となる試算です。

本物件は人気の浜田山エリアにて築浅にも関わらず、
土地の下支えがあることが特徴となっております。

需要の高いエリアでの土地の下支えがあることから
売却リスクの低い物件と言えそうです。

資産運用されたい方に是非ご検討頂きたい物件となっております。

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
ご興味のある方は以下よりお問合せください。

担当 ：田頭
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