好立地◎《積算評価≒売買価格×利回り約7.8%相当》1棟AP

2020/04/28

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
《浜田山駅徒歩5分×積算評価≒売買価格×利回り約7.8%相当》1棟アパートです。

 

本物件は浜田山駅徒歩5分にて
積算評価≒売買価格と
資産性・賃貸需要が優れており、資産増加が期待出来る物件となっております。

そのため、資産運用・不動産規模拡大をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

ご興味が御座います方は下記詳細をご覧下さい。

 


おススメポイント
井の頭線 「浜田山」駅 徒歩5分
積算評価≒売買価格
*実勢土地値≧売買価格
*利回り約7.8%相当!高稼働中!
*屋根塗装、鉄部塗装、共用廊下シート張り、空室2部屋原状回復実施予定

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地   :杉並区浜田山1丁目
■交通    :井の頭線 「浜田山」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :422.75平米(約127.8坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :348.3平米(約105.36坪)
■構造     :鉄骨造 陸屋根 2階建
■建築年月  :昭和58年11月(築36年)
■物件価格  :19,690万円
■想定家賃収入:約1458万円
■満室利回  :7.41%
       ⇒仲介手数料・登記費用売主負担のため、約7.8%相当
■接道    :西側 公道 幅員約3.98㎡
■間取り   :1K×20戸(18戸/20戸稼働中)
■駐車場   :2区画中2区画使用中
■その他   :公簿売買、境界非明示、管理条件付き、告知事項有り

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【資産性について】

路線価が年々上昇しており、
令和1年には路線価:46万円/㎡となっております。

 

本物件の積算評価は
422.75㎡×46万円=約19,477万円となり、

積算評価≒売買価格と言えそうです。

 

そのため、信用既存がほぼ無しでお取組みすることがご検討頂けそうです。

 

次の買い増しへの影響が小さく、
不動産投資の規模拡大が出来そうです。

 


また、本物件の週辺土地成約事例は以下の通りです。


仮に200万円/坪とすると、
200万円×約127.8坪=約25,560万円となり、
売価を大きく上回っております。

 

 

浜田山の地価推移をみると
バブル崩壊後、ほぼ並行で推移しており、
安定資産と考えられるため
資産増加が期待出来る物件と言えそうです。

 


【エリアについて】

本物件は井の頭線 「浜田山」駅 徒歩5分に位置しております。
浜田山エリアは都心の近くにも関わらず、
自然も満喫できるエリアとして人気となっております。

 

駅周辺には商店街もあり、
生活しやすい環境が整っております。

 

 

浜田山駅より吉祥寺駅まで8分と渋谷駅まで約13分
アクセスが非常に便利なことは言うまでもないでしょう。

 

また、杉並区の人口推移をみても安定しており、
今後も安定した賃貸需要が見込める内容となっており、今後も高稼働での運用が見込めそうです。

 

【融資について】

 

ご年収:1,000万円~
金融資産:5,000万円~

の方であればお取組みがご検討出来そうです。

 

なお、融資の内容につきましては
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
個別にご対応させて頂きます。

 

本物件は浜田山駅徒歩5分の立地で

積算評価≒売買価格、利回り約7.8%相当と安定した資産増加が期待出来ます。

 

好立地で評価が出ている物件のため、不動産規模拡大をお考えの方や

資産運用をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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