【 物件速報 】浜田山 19,690万円

2020/05/07

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

杉並区の「浜田山」駅から徒歩5分
積算価格≒物件価格利回り7.8%相当の1棟アパートのご紹介です。

 

既に融資特約付きでの買付が入ってきている為、
今回は「融資特約無し」という条件でご検討いただきたい物件となっております。

 

 

 

本物件のお勧めポイントは下記になります。

 

◆井の頭線「浜田山」駅 徒歩5分
→好立地!「渋谷」駅まで乗車約14分(乗り換え無しの場合乗車約21分)

 


◆積算価格≒物件価格
積算価格:19,447万円≒物件価格:19,690万円

 


売主負担にて下記の修繕実施予定!
→屋根塗装、鉄部塗装、共用廊下シート貼り、空室2部屋原状回復工事実施予定

 

 


ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 

------------------物件概要--------------------


■所在地   :杉並区浜田山1丁目
■交通    :井の頭線 「浜田山」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :422.75平米(約127.8坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :348.30平米(約105.36坪)
■構造     :鉄骨造 陸屋根 2階建
■建築年月  :昭和58年11月(築36年)
■物件価格  :19,690万円
■想定家賃収入:約1458.62万円
■満室利回  :7.41%
       ⇒仲介手数料・登記費用売主負担のため、約7.8%相当
■接道    :西側 公道 幅員約3.98㎡
■間取り   :1K×20戸(18戸/20戸稼働中)
■駐車場   :2区画中2区画使用中
■その他   :公簿売買、境界非明示、管理条件付き、告知事項有り

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 物件について 】

 

本物件は井の頭線「浜田山」駅から徒歩5分に位置しております。

 

 

 

 

「浜田山」駅から「渋谷」駅までは乗車約14分
新宿」駅までは乗車約18分でのアクセスができ、
都内へのアクセスがしやすいと言えそうです。

 

 

 

 

 

【 資産性について 】

 

本物件のストロングポイントは、
積算価格≒物件価格ということです。

 

本物件の積算評価は
422.75㎡×46万円=約19,477万円となります。

 

 


加えて、下記図は平成29年度、平成30年後、令和1年度の
路線価の図になり、
年々路線価が上昇していることが分かります。

 

 

 

 

上記より、今後の資産価値の上昇も見込めそうです。

 

 

 


【 投資について 】

 


今回の物件は、23区内で資産性が高く、利回り7.8%という
物件スペックのため、

◆使われない預金があり、運用方法をお考えのお客様
にお勧めの物件です。

 


上記のお客様で、融資条件、お客様のご属性をイメージして、
本物件をお取り組みいただいた場合の
純資産増加は下記が想定できそうです。


 

 

また、運用中のキャッシュフローも利益として
考えられそうです。

 

 

今回の物件は「融資特約無し」でご検討いただける方、
迅速にご検討いただける方向けのご提案になりますが、
杉並区の駅徒歩5分で、積算価格≒物件価格となっており、
通常ご紹介ができないような物件となります。

 

 

物件の詳細については、
下記お問合せフォームよりお問合せください。

 

 


本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 


株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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