築7年で利回り約8％　人口増加傾向の鶴見エリアにて駅徒歩約5分　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、
鶴見エリアで築浅で利回り約8％
木造1棟アパートのご紹介をいたします。

規模でも高い利回りが欲しい方
高利回りな築浅物件をお探しの方
にぜひご検討いただきたい物件です。


《おすすめポイント》

◎利回り8%超
◎築7年の木造物件
◎駅徒歩5分圏内




詳細につきましては、
下記より詳細をご確認ください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市鶴見区
■交通　　：JR鶴見線「浅野」駅　徒歩約5分
■土地面積：156.6㎡（約47.75坪）
■建物面積：175.54㎡（約53.19坪）
■構造　　：木造2階建
■建築年月：2015年3月（築7年）
■物件価格：10,120万円
■想定収入：810万円
■満室利回：約8.00%
■接道①　：公道 約24.95ｍ
■間取り　：1K×12戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《エリア》

本物件は、
JR鶴見線「浅野」駅まで徒歩約5分
京急本線「京急鶴見」駅まで自転車約10分
に位置してます。



「浅野」駅から「鶴見」駅まで
約7分でのアクセスが可能でき、
自転車でも約10分ほどの距離です。

鶴見駅は一日の乗降客数が
JＲ線では約6万人
京急線は約2.5万人と
多くの人の利用があります。

鶴見駅前には
商業施設や商店街が広がり
生活利便性が高いといえそうです。



また、
2021年9月には大手デベロッパーが手がけ、
33店舗が入る大型商業施設の
「LICOPA 鶴見」が開店しました。




「鶴見駅」から主要部への
アクセスとしましては、
「川崎」駅　約3分
「横浜」駅　約9分
「品川」駅　約12分
「東京」駅　約21分
と、主要駅へのアクセスが良好です。



横浜や川崎をはじめとし
都心部へのアクセスにも優れていることから
入居需要は見込めるのではないでしょうか。


《賃貸需要》

本物件が所在する鶴見区では
2015年からの５年間で
約１万２千人の人口増加がありました。
さらに、横浜市内18区中、
港北区に次ぐ２番目の伸びです。


（タウンニュース参照）

（https://graphtochart.com/japan/yokohama-shi-tsurumi-ku-population-projection-total.php#license11201）

また今後の人口の推移予想でも
鶴見区は2040年頃までは人口増加傾向にあり、
長い視野で賃貸需要を
見込むことができるのではないしょうか。


《物件設備》

・全室ロフト付き 
・バストイレ別 
・カラーモニター付きインターホン 
・IHクッキングヒーター 
・浴室乾燥機 
・追い炊き機能付きバス 

本物件は美観な外観と人気の設備を備え、
ロフトによって天井が高く開放感があるため、
競合物件との差別化を図りながら入居需要を
見込んでいけるのではないでしょうか。




《収支計算》

本物件では、
【金利2.5%　期間33年　融資割合~90%】
が検討できそうです。

想定収支は下記のとおりです。



自己資金約1,720万円(頭金+諸費用約7%)に対し、
年間約200万円の
税引き前キャッシュフローと想定され、
約11.6％の自己資金利回り
も期待できそうです。

築浅は融資条件が良くなりやすい反面、
利回りが伸びにくく、
築古は利回りが伸びやすい代わりに
自己資金が必要になりやすいです。

その中で約1億円の物件で築7年ながら
利回りが約8％を超えている点は
魅力的かと思います。


《まとめ》

・横浜や首都圏へのアクセスに優れ
・人口が増えているエリア
・築7年×駅徒歩約5分
・年間約200万円のCF

本物件については上記のようなポイントから、
安定した賃貸需要を見込みつつ
長期的な運用を見込んでいただける物件です。

築浅物件をお探しのお客様におかれましては
是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。

物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただき
ありがとうございました。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp