【弊社限定新規案件】川越市・駅徒歩8分・利回り9%相当一棟AP

2021/01/31

~~おすすめポイント~~

 

☆駅徒歩10分以内×利回り9%相当
☆土地で約100坪・道路付け〇
☆ミサワホーム施工×過去修繕済み
☆BT別×20平米の競争力の高い間取り
☆金利2%台融資ご提案可能

仲介手数料・登記費用負担なし

川越市内にて、新規案件のご紹介です。

 

ミサワホーム施工
競争力のある間取り条件をもち、
利回り9%相当でご検討いただけます。

 

100坪の土地資産を得ながら、

キャッシュフロー収入が得られます。

 

ご年収が高い方には、
「所得税・住民税圧縮スキーム」にも!!

 

 

 

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■所在地   :川越市大字砂
■交通    :東武東上線「新河岸」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :330.57㎡(約100坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :243.46㎡(約73.65坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成4年2月(築29年)
■物件価格  :6,740万円
■満室想定収入:約573.6万円
■満室利回り :約8.5%
■接道    :南側 幅員約5.6m 公道
■間取り   :1K×12戸 高稼働賃貸中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 リーシング面 】

 

本件の賃貸付の特徴としましては、
☆駅徒歩10分以内
☆BT別
☆控えめな賃料帯
といったメリットがあります。

 

~~新河岸駅~~

 

最寄りの「新河岸」駅は、
埼玉県内主要路線「東武東上線」沿線の駅です。

 

都内へのアクセスも良い為、
「池袋」方面でお勤めの方からの賃貸需要が検討できます。

 

 

☆再開発の新河岸駅

 

近年「新河岸」駅はリニューアルしました。
利便性もそうですが、
清潔感のある駅へ変わりました。

 

 

本件は、この駅より「徒歩8分」でのアクセスが可能です。

 

~~BT別で競争力の高い間取り~~

 

本件は、BT別×20㎡/戸の間取りです。

 


中古物件は3点ユニットタイプの物件が多いので、
本件は間取りにて競争力が出てきます。

 

≪駅徒歩10分以内・家賃4.5万円以下・敷金礼金なし≫

 

 


≪※BT別・家賃4万円以下・駅徒歩10分以内・敷金礼金なし≫

 

 

HOMES'の物件検索にて
本件の条件と照らし合わせると、
これだけ違ってきます。

 

ハウスメーカー「ミサワホーム」が建築し、
住み心地も悪くないであろうなかで、
BT別で入居できる点はメリットと考えております。

 

【 融資について 】

 

本件は100坪の土地面積から、
資産性も見込めてきます。

 

そのため、融資に関しても、
「金利2.6% 期間21年 85%融資」
あたりが見えてくるご内容です。

 

※そのほかご提案できる条件もございます。
お気軽にお問い合わせください。

 

≪ シミュレーション ≫

・賃料:573.6万円
・空室損/運営費:約120万円
・ローン返済:354.3万円
―――――――――――――――
・税前CF:63.3万円

上記キャッシュフローが見込めます。

 

ご提案しております融資条件は、
「年間元本返済額:200万円以上」で減少していきます。

 

5年間で「約1,300万円」元本が減り、
キャピタルが得やすいだけでなく、
借入リスクを抑えての運用が検討可能です。

 

※本件は、土地建物価格を契約書にて明記しない形で、

契約調整が検討可能です。

所得税などの税金負担が重たい方は、
税圧縮スキームでの運用も効果的です。

 

ご検討に当たっての流れや、
具体的なご提案をご希望の方、
是非お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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