《利回り約9.6％》 西武新宿線 木造一棟アパート 担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は

・利回り約9.6％
・新宿まで直通約30分
・公道接道/整形地

『CF重視』の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



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■所在地　：東京都西東京市芝久保町
■交通　　：西武新宿線「花小金井」駅まで
　　　　　　徒歩約13分
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　：40％
■容積率　：80％
■土地面積：約165.35㎡(約50.02坪)
■建物面積：約163.50㎡(約49.46坪)
■構造　　：木造2階建
■建築年月：1989年1月（築33年）
■物件価格：5,500万円
■想定収入：約530万円
■想定利回：約9.64％
■接道　　：西側 公道 約5.5m
■間取り　：１R×12戸
■その他①：建物割合要相談
■その他②：建蔽率・容積率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 日本さくら名所 》



本件近隣には
公益財団法人日本さくらの会が選定する
「日本さくら名所100選」のひとつ
都立小金井公園があります。

小金井公園は季節に応じたアウトドアを
楽しめるだけでなく
・ドッグラン
・バーベキュー広場
・スポーツ施設
などフルシーズンで楽しめる施設が
充実しており
週末はファミリーや学生、運動好きな方で
賑わっております。

《 エリア 》

本物件は
西武新宿線「花小金井」駅
より
徒歩約13分に位置しております。



駅周辺には
・SEIYU（スーパー）
・ヤマダデンキ（家電量販店）
・Seria（100円均一ショップ）
・いなげや（スーパー）
が並んでおり
生活しやすい環境といえそうです。



また、「花小金井」駅は
・一日平均乗降客数：約4.5万人
・新宿まで直通約30分
なため、駅そのものの需要に加え
都内へ通勤・通学する方からの
賃貸需要も見込めそうです。



《 収支・運用 》

収支想定は下記の通りです。
※共同担保提供により、
融資額：最大フルローン
までのばしていける可能性もございます。



また、本件は
12戸と戸数が多いため、
1室の空室による収支へのダメージ
が少ないことも魅力です。

仮にパターン①でお取組みいただいた場合
⇒3戸/12戸が1年間を通して空室
となってしまっても
収支が＋になる見込みです。

また、パターン②でお取組みいただいた場合
物件取得に係る諸費用：約385万円
なため
上記諸費用を約3年半で回収できる見込みです。
投資効率が高い運用を狙っていけそうです。

《まとめ》

◎西武新宿線
◎収益性：利回り約9.6％
と安定したCFの獲得
が期待できる案件ではないでしょうか。

なお、本件を含め
物件・融資・運用について
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp