【西武新宿線×減価償却案件】 自己資金回収約1年半検討可能　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
【西武新宿線×減価償却案件】
自己資金回収約1年半検討可能

の物件をご紹介させていただきます。

◆おすすめポイント

・西武新宿線エリア
・都心までのアクセス良好
・相場賃料以下の価格設定
・建物割合調整検討可能
　⇒税効果◎
・自己資金回収1年半以内検討可能

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：6,500万円
◆想定利回り　　：約7.01％
◆年間家賃収入　：約380万円
◆所在地　　　     ：小平市小金井7丁目
◆交通　　　　　：西武新宿線「花小金井」駅徒歩15分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：128.96㎡（約39.01坪）
◆用途地域　　　：近隣商業地域
◆建蔽・容積　　  ：80％・200％
◆建物面積　　　：119.24㎡（約36.07坪）
◆構造　　　　　：木造　瓦葺　2階建て
◆築年数　　　　：1991年4月（築32年）
◆間取り　　　　：１K×8戸　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要

 

 

【アクセス】

本物件は
西武新宿線「花小金井」駅より
徒歩15分ほどに位置しております。

「花小金井」駅は、
・一日平均乗降客数：約4.2万人
・新宿駅まで約30分
・大手町駅まで約40分
・東京駅まで約46分
⇒駅そのものの需要に加え、
都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要も見込めそうです。

 

また駅周辺には、
・SEIYU（スーパー）
・ヤマダデンキ（家電量販店）
・Seria（100円均一ショップ）
・いなげや（スーパー）
が並んでおり、
生活しやすい環境といえそうです。

 

 

【エリア】

「花小金井」駅から徒歩15分ほどの場所に位置している
小金井公園は公益財団法人日本さくらの会が選定する
「日本さくら名所100選」にも選ばれ
春にはお花見、夏にはピクニック等々
アウトドアを楽しめそうです。

 

また新宿駅まで約30分と好立地でありながら
「小金井公園」や四季折々の景色が楽しめる
「小平グリーンロード」など自然豊かで
ファミリーからお年寄りまで楽しめる
静かな環境が整っており、
「本当に住みやすい街大賞2022」で
TOP10にランクインしております。

 

 

【賃料設定】

 

 

 

「花小金井」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約4.82万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約4.75万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料以下の価格設定
となっております。

 

都心部へのアクセスの良さと
相場賃料以下の価格設定
そして閑静な住宅エリアを兼ね備えた
今回の物件は今後の賃貸需要も
大いに見込めるのではないでしょうか。

 

 

◆収支シミュレーション◆

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.9％ 期間30年 フルローン】
※要共同担保、住民税10％所得税40％想定

 

 

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で約813万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間約276万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して年間約306万円の
税引後収入が想定でき
より高い投資効率での運用が
期待できそうです。

 

さらに上記融資条件でお取組みいただく場合
自己資金として約455万円（諸費用約7.5％）
掛かる計算となりますが
運用期間約1年半で自己資金回収
が可能となる計算になります。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp