＜利回り11％超＞埼玉エリア駅徒歩8分×4000万円1棟木造AP　担 当：岩 崎

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は東武東上線沿線にて、
高収益と賃貸需要が望める物件のご紹介です。

～おすすめポイント～
☆利回り約11.07% 
☆東武東上線『みずほ台』徒歩8分
☆建物割合調整の相談可能！
☆「池袋/川越」乗換えなしでアクセス可　等…

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　：富士見市関沢3丁目
■アクセス　：東武東上線『みずほ台』徒歩8分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：167.00㎡(約50.60坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居地域
■防火地域　：法22条・23条区域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：200%
■建物面積　：160.34㎡(約48.59坪)
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1989年3月(築33年)
■物件価格　：4,000万円
■満室賃料　：442.8万円
■満室利回り：11.07%
■接道①　　：北側 市道 42条1項1号 6.0m
■接道②　　：西側 市道 42条1項1号 4.2m
■間取り　　：1R×10戸
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《　エリアについて　》

本物件は東武東上線『みずほ台』徒歩約8分に位置しております。



同駅からのアクセスについては上記の通りです。

同駅から「池袋」「川越」までは、
乗り換えなしでアクセス可能となっており、
都内/埼玉の各方面へアクセスが良好な為
各方面に通勤通学をされているシングル層からの
賃貸需要が見込めそうです。


また物件の周辺環境を見てみますと、
本物件から約10分圏内に
0時まで営業をしている大型スーパーや
コンビニ、飲食店等が複数見受けられることから
生活環境についても申し分なさそうです。




《　賃貸需要について　》

賃料設定について、
【築30年以上/駅距離10分以内/1R/1K】
にて周辺賃料を検索したところ、



本件平均賃料【約3.65万円】
周辺相場賃料【約4.20万円】
と本件は相場より割安賃料といえそうです。


《　収支・運用について　》

ご年収が3期連続1,000万円を
超えられている方につきましては、
【金利2.45% 期間27年 80%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:    約443万円
空室損運営費: ▲約102万円(23%想定)
ローン返済額: ▲約162万円
―――――――――――――
年間税引前CF:    約179万円
となる試算です。

本件にてお取り組みされる場合の
年間CFは約179万円となる試算ですので、
約11.07％の利回りを活かした
本物件の収益性の高さをご理解頂けるかと存じます。

さらには、建物割合調整も相談可能なため
個人で減価償却を利用したお取組みも検討できそうです。

 駅徒歩８分×利回り11％超 で
賃貸需要の中に高い収益性も見込める内容となっております。
また、流動性の高い価格帯であるかと思いますので
初めての不動産投資をご検討されております方にも
おすすめの物件となっております。

ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

ファミリーエージェント　岩崎
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