JR山手線「原宿」駅徒歩9分!1棟マンション!大幅な価格交渉検討可!

2020/01/21


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香と申します。

 

本日は、滅多に市場に出回らない「原宿から徒歩9分
1棟マンションのご紹介です。

 


【 オススメポイント 】

 

JR山手線「原宿」駅 徒歩9
 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩3

☆旭化成ホームズ施工

☆2LDK(85㎡超)×6戸、駐車場付き

土地:100.16坪付き!

81,000万円55,000万円までの価格交渉検討可!

 

 

本物件は相続税対策をお考えの方、使われない金融資産を預貯金として
銀行に預けていらっしゃる方にお勧めの物件となっております。

 


ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

 

 

 

≪ 物件概要 ≫

■所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目

■交通:JR山手線「原宿」駅 徒歩9分
   :東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩3分

■土地権利:所有権

■土地面積:331.13㎡(約100.16坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 300%

■建物面積:715.90㎡(約216.55坪)

■構造:鉄筋コンクリート造3階建 地下1階 

■建築年月:平成1年6月(築31年)

■物件価格:81,000万円→価格交渉後:55,000万円

■想定家賃収入:約2010.9万円

■満室利回り:約2.48%→価格交渉後:3.65%

■接道:西側の幅員:約5.3mの公道に接道

■間取り:2LDK×6戸、駐車場:4台月

■稼働:現在満室稼働中!(駐車場:1台空き)


検査済み証有り

※現在サブリース中となっており、サブリース解除後の
お引き渡しになります。

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【 物件について 】


本物件は、JR山手線「原宿」駅より徒歩9分、
東京メトロ副都心線「北参道」駅より徒歩3分に位置しております。


 


エリアについてのご説明はご不要かと思いますので、
割愛させていただきます。

 

 

本物件の間取りは2LDKが6戸、全て角部屋となっております。

本物件と同様のスペックの賃貸相場は以下になります。

 

 

 


本物件の1部屋あたりの平均賃料は約25.9万円となっており、
賃貸需要が高いエリアで、本物件の間取りの物件は少なく、
今後も安定した収入が期待できそうです。

 

 

 

 

本物件の最大の魅力は、「実勢土地値>物件価格
ということです。


一般流通機構で直近の土地成約事例を調査した結果が
以下です。


 

 


本物件の土地形状は下記図になりますので、
2筆に分筆した場合は、上記成約事例のような
土地形状になることが分かります。

 

 

 


その場合、本物件の土地値は、
土地面積:約100坪×坪単価:約650万円=65,000万円
が見込めそうです。


本物件のような好立地の場所にあるマンションで
実勢土地値>物件価格の物件は
中々市場に出回ることがございません。

 


また、価格についても今回の売主様が売り急いでいらっしゃるため、
大幅な差値の可能性があり、かなり割安な価格帯でのご紹介となっております。

 

本物件の資料が欲しい方やご興味がある方は、
以下お問合せフォームよりお問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

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