【利回り12.2%×底値賃料×外装修繕実施済み】横浜市神奈川区1棟アパート(3,180万円)

2019/10/11

<<おすすめポイント>>

 


収益性◎(利回り12.2%×底値賃料)
平成25年外装修繕実施済み
JR横浜線「大口」駅徒歩10分
→横浜まで7分・渋谷まで25分程度でアクセス可能
流動性の高い価格帯

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :神奈川県横浜市神奈川区神之木台
◆交通    :JR横浜線「大口」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :133.96平米(約40.5坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :108.3平米(約32.76坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :平成4年10月(築27年)
◆物件価格   :3,180万円
◆想定家賃収入 :3,900,000円
◆満室利回り  :12.2%
◆接道     :北側 公道 約2.5m
西側 公道 約2.7m
◆間取り    :1R×8戸
◆その他    :セットバック面積 約26.41㎡

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【収支・運用について】

 


本物件の最大の特徴としては、「利回り12.2%×割安賃料」となっていることから、
安定した収益性を見込みやすいという特徴がございます。

 

 

☆金利3.9%・融資期間30年・フルローンの場合
(要共同担保)

 

年間賃料 : 約390万円
空室損  :▲約31万円(8%想定)
運営費  :▲約51万円(13%想定)
返済額  :▲約180万円
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年間収入 : 約128万円


(効率性)自己資金利回り:約 53.72%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率59.15%未満


6年間累計収入:約768万円


となる試算です。(税前)

 

 

 

また、横浜市神奈川区の平均利回りが7.2%となっているのに対し、本物件の
利回りが12.2%となっており、本物件は相場よりも利回りの高い物件
なっております。

 

 

 

そのため、出口で「利回りが上昇することで物件価格が下落する」といった
リスクが少ない物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 


【エリアについて】


本物件は、JR横浜線「大口」駅徒歩10分の立地となっておりまして、
横浜まで7分程度・渋谷まで25分前後でアクセス可能な立地となっております。

 

 

 


また、「大口」駅の乗降客数が3.5万人となっていることや
単身世帯がかなりの増加傾向にあることから、賃貸需要を見込みやすい
エリアといえるのではないでしょうか。

 

 

 

 


【物件について】

 


本物件は、平成25年に外装修繕実施済みとなっておりまして、
修繕リスクが比較的少ない物件となっております。

 

 

 

 

 

また、本物件の戸当たり賃料は平均4万円となっており、
先述の通り相場を下回る賃料となっております。

 

 

 

そのため、賃料下落リスクが少なく長期にわたり安定した賃貸需要を
期待しやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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