【飯山満町】駅・利回り約10.3%・平成30年大規模修繕済・2路線2駅利用可能・満室賃貸稼働中!

2019/10/23

おすすめポイント
☆満室想定利回り約10.3%!
☆平成30年共用廊下塗装・鉄部補修実施!
☆2路線2駅利用可能→賃貸付け◎

【ローン特約解除に伴い、再度お送り致します】


本物件は収益性と資産性のバランスが取れた物件です。
道路付けも良く、様々な売却出口が検討可能です。

 

本物件は仲介手数料不要、登記費用売主負担となっております。

上記の費用を軽減して、物件を取得して頂ける為、利回りは約11.4%相当になります!


《物件概要》
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■所在地    :千葉県船橋市飯山満3丁目
■交通     :新京成線「薬園台」駅徒歩12分
                       東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩13分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :236.23平米(約71.46坪)
■地目           :宅地
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率    :100%
■建物面積  :179.54平米(約54.31坪)
■構造        :木造2階建
■建築年月  :昭和62年8月築(築32年)
■物件価格  :4,330万円
■想定家賃収入:約469万円
■満室利回  :約10.85%
■接道    :南西側 公道 7.15m / 南東側 私道 約4.5m
■間取り   :1K×10戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】

利回り
本物件の満室想定利回りは約10.3%となっており、健美家が発表している
千葉主要都市の平均利回り9.35%よりも高い水準となっております。
平均値よりも利回りが高い分、購入時と同等の利回りでの売却も検討可能
ではないでしょうか。


土地値
近隣の土地の成約事例では、坪50万円前後で取引されております。
本物件の敷地は約71.46坪の為、約3500万円の土地値があり
販売価格の8割以上が土地値となっております。

 

敷地形状
本物件は三方角地と道路付けが良く、土地を二筆に分筆して
住宅用地としての出口も選択肢として考えられます。

 

家賃
本物件平均:約3.3万円
相場家賃 :約3.3万円

SUUMOの賃貸チェッカ―と比較した場合、本物件の平均家賃は
相場通りと言える為、今後大きな家賃下落は起こりづらいと
予想されます。

【エリアについて】
本物件は、新京成線「薬園台」駅徒歩12分 ・東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩13分
の場所に位置しております。

千葉県のターミナル駅である「津田沼」駅や「西船橋」駅まで10分圏内と
同県内のアクセスが良好です。
東葉高速鉄道は東西線と直通運転をしている為、「日本橋」駅や「大手町」駅まで
乗り換えなしでアクセス可能な為、家賃を抑えたい社会人層を取り込む事が
可能ではないでしょうか。


近隣には八千代台工場団地があり、そこで働く層も取り込む事が可能なエリアです。

【融資について】
以下の方にご検討頂けます。
①共同担保をお持ち方
②自己資金を2割~3割投下可能な方

①《 金利3.9% 期間30年 100%融資》
 自己資金:約290万円
  満室想定賃料収入:約469万円
▲空室損・運営費  :約107万円(23%想定)
▲ローン返済    :約233万円
―――――――――――――――――
              計   :約129万円

本物件は通常トレードオフの関係にある収益性と資産性を
兼ね備えております。
高い利回りと土地値の安心感がある本物件は幅広い方に
お取り組み頂きやすい物件ではないでしょうか。

 

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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