《満室稼働中》×《大規模改修済み》×《「橋本」駅徒歩10分》担当:白 石

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの 白石 です。

本日は
《満室稼働中》×《橋本駅徒歩10分》
《築古》×《大規模改修済み》
の物件の紹介です。

◆◇おすすめポイント◇◆
・「橋本」駅徒歩10分
・2027年リニア中央新幹線開通予定
・大規模改修済み
・利回り約7.5％×満室稼働中

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：相模原市緑区東橋本2丁目
■交通　　　：京王線/JR横浜線/JR相模線
　　　　　　「橋本」駅徒歩10分
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽率　　：60％
■容積率　　：200％
■土地面積　：約494.93㎡(約 149.72坪)
■建物面積　：約678.12㎡(約 205.13坪)
■構造　　　：軽量鉄骨造3階建て
■建築年月　：1989年（築33年）
■物件価格　：15,776万円
■想定収入　：約1,183万円
■想定利回り：約7.5％
■接道　　　：北側 公道 幅員約6m
■間取り　　：3DK×12戸
■その他　　：満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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《エリア》

本物件は
JR横浜線、相模線、京王電鉄相模原線
の3路線が乗り入れる
「橋本」駅徒歩10分
に位置しています。



「橋本」駅:徒歩10分は
「新宿」駅まで1本37分、
「横浜」駅まで40分、
「八王子」駅まで11分

※本図は相模原駅からの数値を記載

神奈川県内主要駅から都内への
アクセスが優れており、利便性の高さ

が魅力的な駅だと考えられます。

「橋本」駅は相模線内では最も多く、
横浜線内では3番目の乗降者数
159,077人/日を誇る駅です。
この数値は「下北沢」駅
158,343 人/日を上回っています。



また、「橋本」駅周辺には
イオン橋本店、ミウィ橋本、アリオ橋本
を始めとした商業施設が充実していることから、
生活環境も整っているのではないでしょうか。



《リニア新幹線の開通》

2027年にはリニア中央新幹線が開通し、
神奈川県内では
「新横浜」駅、「小田原」駅に次ぐ
3駅目の新幹線停車駅として
注目を集めています。



さらに、リニア中央新幹線の開通に伴い
下記の図のように周辺地域の地価が
上昇傾向にあり、今後のエリアとしての
期待値の高さが伺えられます。


cf）相模原市における平成30年　地価公示の概要
URL：https://bit.ly/2MRXRo8

これらの要素から橋本駅は
ベッドタウンとして注目され始めており、
今後も一定以上の賃貸需要が
見込められそうです。

《大規模改修済み》

・大規模改修による修繕リスク

当物件は2016年に
・外壁工事
・ポンプ交換工事
・その他一部設備交換工事
済みであり、築古物件にありがちな
突発的な修繕の可能性は低い
と考えられます。

修繕コストを抑えた取り組み
が魅力の一つになりそうです。

《整形地×接道条件》

本物件は整形地約149坪且つ
前面道路が公道幅員約6mであり、
エリアとして地価が上昇傾向にあるから、
戸建てやアパートの用地としての
応用の利く運用も考えられます。

そのため、中長期的な不動産投資
にも向いている物件だと思われます。



◇収支、運用◇

本物件を仮に、売主様との交渉にて
建物価格を50％に調整できた場合、
鉄骨造の法定耐用年数超えの
本物件は5年間の減価償却期間を
取ることが可能なため、
1年間で約1577万円
を経費計上することが可能です。

【まとめ】
・再開発による賃貸需要の確保
・大規模修繕による修繕リスクの低減
・好立地を活かした長期的な土地運用
・減価償却による節税効果
を狙える物件となっております。


細かい融資に関しましては、
3期連続給与年収2,000万円以上の方の場合、
以下のような融資がご検討いただけそうです。
<金利：2.5％ 期間27年 90％融資>

また、弊社よりお客様に合わせた融資条件を
ご提案することも可能ですので
融資についてのご相談をご希望の方は
お問い合わせいただけますと幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

Mail:takumi.shiraishi@family-group.jp
担当　白石、綿