『橋本』エリア×利回り8%超 RC造 |担 当:田 頭

2021/08/20

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介させて頂きます物件は

 

*リニア事業計画進行中『橋本』エリア
*利回り約8.5%(高稼働中)
*お取組みのしやすい6,000万円台 RC造

 

と好条件の揃った物件です。

 

 

ご興味が御座います方は
下記詳細をご確認ください。

 

 

 

 

 

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :神奈川県相模原市緑区元橋本町
■交通   :JR横浜線『橋本』駅 徒歩16分
       JR横浜線『相原』駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約232.02㎡(約70.19坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :約237.6㎡(約71.87坪)
■構造   :RC造3階建
■建築年月 :昭和63年6月(築32年)
■物件価格 :6,680万円
■想定収入 :約567.4万円
■想定利回り:約8.50%(高稼働中)
■接道   :東側公道幅員確認中
       西側私道幅員確認中
■間取り  :2DK×2戸,1R×8戸
駐車場2台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 

 

▽運用について

 

本物件は

 

金利:2.8%
融資期間:27年
融資割合:9割

 

でのお取組みがご検討頂けそうです。

 

 

 満室想定賃料:約569万円
 空室損運営費:約131万円(23%想定)
 ローン返済額:約318万円
 ------------------------------
 税前CF   :約 120万円

 


となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 

9割融資にも関わらず、
物件価格に対しCFが2%に近い水準となっております。

 

そのため、本物件については
CFが見込みやすい物件と言えるのではないでしょうか。

 

 


▽エリアについて

 

本物件の平均乗降客数は約16万人/日の「橋本」駅
JR横浜線・相模線、京王線の3路線が利用可能な駅でございます。

 

 

 

「新宿」駅や「横浜」駅へ
約40分程度でアクセス可能と
アクセス良好となっております。

 

更に、橋本駅は
リニア中央新幹線の事業計画が決定しております。

 

小田急多摩線は、令和12年にリニアの誘致を想定している
唐木田駅から橋本駅、上溝駅を結ぶ延伸計画があり
リニアに合わせて実現すれば橋本駅は
広域的な交通のネットワークの拠点としての利便性が高まります。

 

そして、これにともない
橋本駅南口周辺地区は
「優先的に土地利用を図る地区」として検討されており
拠点市街地としてのまちづくりが進められております。

 

cf 相模原市広域交流拠点整備計画(概要版)

 

 


また、本物件は、
JR横浜線『橋本』駅、『相原』駅ともに
徒歩圏内に位置しており、
周辺には工業地帯が広がっております。

 

 

 

そのため、工業地帯で働いている方や
都内や神奈川でお勤めの方からの
賃貸需要が見込めそうです。(高稼働中)

 

 

本物件は

 

*アクセス良好『橋本』エリア
*利回り8%超×高稼働中
*物件価格に対し2%に近いCF

 

のため、

 

安定した運用を重視されている方、
長期運用をお考えの方、
1棟目をお考えの方、

 

にマッチした物件ではないでしょうか。

 

 


物件の運用、融資についてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP