【価格変更】板橋区で駅徒歩3分!利回り8.75%の木造AP 土地・建物按分の調整可!

2020/02/04


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は、板橋区駅距離3分利回り8.75%
の物件のご紹介です。

 

価格変更により物件価格が6,200万円→5,800万円になりましたので、

再度ご紹介させていただきます。

 

 


ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

 

 

 


≪ 物件概要 ≫

■所在地:板橋区坂下2丁目

■交通:都営三田線「蓮根」駅 徒歩3分

■土地権利:所有権

■土地面積:86.38㎡(約26.12坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200%

■建物面積:99㎡(約29.94坪)

■構造:木造2階建

■建築年月:昭和63年4月

■物件価格:5,800万円

■想定家賃収入:約508万円

■満室利回り:約8.75%

■接道:北側の幅員約4mの私道に接道

■間取り:1R×8戸

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【 物件について 】


本物件は都営三田線「蓮根」駅から徒歩3分に位置しております。

 

 

 

駅周辺には、スーパーやコンビニ、ファミレス等
一人暮らしの生活に十分な施設が揃っております。

 

 

 

また、都営三田線「蓮根」駅から
乗車約15分で山手線「巣鴨」駅乗車約28分で4路線が乗り入れている「大手町」駅まで
アクセスすることが可能となっており、
都内へのアクセスは重視していきたいが、家賃を抑えたい層からの
賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

 

 

本物件の最大の魅力として、
23区内で駅距離3分という好立地にも関わらず、
収益性が高いことが挙げられます。

 


下記は、ホームズの賃貸経営「賃貸需要や家賃相場」というサイトに
掲載されている蓮根駅の物件の平均利回りとなっております。


 

 

上記よりも、本物件の資産性は相場と比べて高いということが
ご理解いただけるかと思います。

 

 

 

加えて、賃料設定が底値という点が本物件の魅力です。
下記図はスーモの賃貸経営サポートというサイトで
調査した結果になります。

 

 

 


本物件の1部屋あたりの平均賃料は約5.3万円となっておりますが、
平均賃料は約5.7万円となっております。

 


上記から今後の賃料下落リスクが低いこと、
それによる資産下落リスクが低いと考えられます。

 

 

 

【 投資について 】

 


お客様のご属性によって、
以下の融資条件が検討できそうです。

 


金利:2.75% 期間:28年 融資額:80%
ご年収:700万円以上 金融資産:2,000万円以上

 


上記融資条件の場合、以下の収支シミュレーションが想定できそうです。

 


満室想定賃料   : 約508万円
空室損・運営費  :▲約116万円
ローン返済    :▲約237万円
―――――――――――――――――
税引前CF     : 約155万円

 

 

より詳細な収支シミュレーションに関しては、
お客様のご属性によっても異なりますので、
個別にお問合せください。

 


また、売主様より
土地・建物按分を5割:5割で調整し、

売買契約書に記載する旨の合意が取れております。

 

 

そのため、所得が高い方にもお勧めの物件となっております。

 

 

物件の資料やその他でご興味がある方は、
下記お問合せフォームよりお問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
電話:070-4570-4089

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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