板橋区で駅徒歩3分！利回り8％超の木造AP　土地・建物按分の調整も検討可

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

本日は、板橋区で駅距離3分！利回り8％超
の物件のご紹介です。

ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

 

 

 

≪　物件概要　≫

■所在地：板橋区坂下2丁目

■交通：都営三田線「蓮根」駅　徒歩3分

■土地権利：所有権

■土地面積：86.38㎡（約26.12坪）

■都市計画：市街化区域

■建ぺい/容積 ：60％ / 200％

■建物面積：99㎡（約29.94坪）

■構造：木造2階建

■建築年月：昭和63年4月

■物件価格：6,200万円

■想定家賃収入：約513.6万円

■満室利回り：約8.28％

■接道：北側の幅員約4mの私道に接道

■間取り：１R×8戸

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【　物件について　】

本物件は都営三田線「蓮根」駅から徒歩3分に位置しております。

 

 

 

駅周辺には、スーパーやコンビニ、ファミレス等
一人暮らしの生活に十分な施設が揃っております。

 

 

 

また、都営三田線「蓮根」駅から
乗車約15分で山手線「巣鴨」駅、乗車約28分で4路線が乗り入れている「大手町」駅まで
アクセスすることが可能となっており、
都内へのアクセスは重視していきたいが、家賃を抑えたい層からの
賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

 

 

本物件の最大の魅力として、
23区内で駅距離3分という好立地にも関わらず、
収益性が高いことが挙げられます。

 

下記は、ホームズの賃貸経営「賃貸需要や家賃相場」というサイトに
掲載されている蓮根駅の物件の平均利回りとなっております。

 

 

上記よりも、本物件の資産性は相場と比べて高いということが
ご理解いただけるかと思います。

 

 

 

加えて、賃料設定が底値という点が本物件の魅力です。
下記図はスーモの賃貸経営サポートというサイトで
調査した結果になります。

 

 

 

本物件の1部屋あたりの平均賃料は約5.3万円となっておりますが、
平均賃料は約5.7万円となっております。

 

上記から今後の賃料下落リスクが低いこと、
それによる資産下落リスクが低いと考えられます。

 

 

 

【　投資について　】

 

お客様のご属性によって、
以下の融資条件が検討できそうです。

 

金利：2.75％　期間：28年　融資額：90％
ご年収：700万円以上　金融資産：1,000万円以上

 

上記融資条件の場合、以下の収支シミュレーションが想定できそうです。

 

満室想定賃料　　　：　約513.6万円
空室損・運営費　　：▲約118.1万円
ローン返済　　　　：▲約285.9万円
―――――――――――――――――
税引前CF　　　　　：　約109.6万円

 

 

より詳細な収支シミュレーションに関しては、
お客様のご属性によっても異なりますので、
個別にお問合せください。

 

また、確認中ではございますが、
土地・建物按分を5割：5割で契約書に明記できるように
調整中です。

 

 

そのため、所得が高い方にもお勧めの物件となっております。

 

 

物件の資料やその他でご興味がある方は、
下記お問合せフォームよりお問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当：森　遥香
電話：070-4570-4089