23区内/利回り約9%!都営三田線徒歩10分!平成4年築木造AP

2019/10/07


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森です。


本日は板橋区利回り8.99%の物件のご紹介です。

 


【 オススメポイント 】


都営三田線!徒歩10分!


23区内で利回り8.99%


平成4年6月築!(築27年)


ご年収700万円以上、金融資産:1,000万円以上の方にお勧め!

 

 

 

 

 

ご興味のある方は以下をご覧ください!

 

 

≪ 物件概要 ≫


◆所在地    :板橋区坂下3丁目
◆交通    :都営三田線「蓮根」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :102.67㎡(約31.06坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%/200%
◆建物面積  :125.82㎡(約38.06坪)
◆構造   :木造スレート葺
◆建築年月  :平成4年6月築(築27年) 
◆物件価格  :5,800万円 
◆想定家賃収入:521.4万円
◆満室利回  :8.99%
◆接道    :北西側の幅員約4mの位置指定道路に約7.4m接道
◆間取り   :1K×6戸、2K×1戸
◆入居状況  :現在6戸/7戸稼働中


※別途、私道面積:17.96㎡有り

 


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 


【 物件について 】

 

本物件は都営三田線「蓮根」駅より徒歩10分、
JR埼京線「浮間舟渡」駅より徒歩17分に位置しております。

 


 

 

23区内で駅徒歩10分という立地にあるため、
今後の賃貸需要も問題ないと考えます。

 

また、築27年(新耐震基準)で駅距離10分、
利回りが8.99%と収益性が高い物件は希少ではないでしょうか。

 


収益性が高い物件のため、本物件を運用後
売却する際にも大きな資産下落なく売却できる可能性が高いと考えます。

 

 

 

【 投資について 】

 

 

お客様のご属性によって、以下の融資のご提案が検討可能です。

 

金利:3% 期間:23~28年 融資額:90%前後
ご年収:700万円以上 金融資産:1,000万円程度、お借り入れの少ない方

 

上記の融資条件で、期間:27年、融資額:90%の場合、
以下の収支シミュレーションが検討可能です。

 


満室想定賃料  : 約521.4万円
空室損・運営費 :▲約119.9万円
ローン返済   :▲約275.7万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約125.8万円

 


ご提案できる金融機関については、
お客様のご属性によっても異なりますので、
個別にお問合せください。

 


本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 


ご興味がある方は以下よりお問合せください。

 

担当:ファミリーエージェント 森 遥香
Mobile:070-4579-4089
Email :mori@family-group.jp

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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