「新宿」駅まで2駅!売主負担にて大規模修繕予定!平成3年築低ロットRC

2020/04/01


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。

 


本日は、渋谷区、京王線「幡ヶ谷」駅から徒歩8分
新宿」駅までは乗車2駅!の平成3年築低ロットRC造の
ご紹介です。

 

 

【 お勧めポイント 】


◆京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分
→「新宿」駅まで乗車約4分(2駅)


売主負担で、外壁3面、屋根、屋上、鉄部塗装予定

 

◆1憶円台の低ロット!

 

 

 

 

 

 

 

 


------------------物件概要--------------------

■所在地   :東京都渋谷区本町5丁目
■交通    :京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約110.99㎡(約33.57坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :300%
■建物面積  :371.25㎡(約112.30坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造 陸屋根葺 5階建
■建築年月  :平成3年2月
■物件価格  :16,140万円
■想定家賃収入:約1,016.6万円
■満室利回り :約6.29%
仲介手数料不要、登記費用売主負担のため利回り:約6.61%相当
■接道    :南西側 公道 約10.59m
■間取り   :1階事務所、2K×4戸、3LDK×1戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 物件について 】

 


本物件は京王線「幡ヶ谷」駅から徒歩8分に位置しております。

 

 

 

 


京王線「幡ヶ谷」駅からはターミナル駅である「新宿」駅まで
乗車約4分(2駅)でのアクセスが可能となっており、
都心へのアクセスに関しては申し分ない立地となっております。

 

 

 

本物件のもう一つのポイントとして
売主負担で「屋上防水や外壁・鉄部塗装」を行う点が挙げられます。

マンションタイプの物件の運用において、
屋上防水や外壁塗装等の費用がかかるため
修繕の履歴を気にされる方も多いかと存じます。

本物件は売主負担で、それらの修繕を行う予定ですので、
運用中の修繕コストは抑えた運用が考えられます。

 

 

 

 

 

 

 

 

【 融資について 】

 

本件は価格帯から
地方銀行・信用金庫・信用組合」の
「プロパーローン」との相性が良好です。

 

※お付き合いのある方に関しては、比較的有利な融資で
進めていける可能性がございます。

 

すでにある程度の規模感で事業を行われ、
お付き合いのある金融機関がある方の他、
以下がお客様の目線でございます。

 

 

■ご年収が3,000万円以上の方
■純資産が1億円以上の方
■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方

 

 

上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。

 

 

 

また、4・5階部分を自己利用でお考えの方にもお勧めです。

その場合、アパート部分と自己利用部分をそれぞれ2本で分けて融資を

使っていくような流れになります。

 

 

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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