「渋谷区」アドレス・駅徒歩8分×大規模修繕予定のRCマンション

2020/05/25

本日は、《渋谷区アドレス》
駅徒歩8分×大規模修繕予定のRCマンションをご紹介です。


都内の好立地×接道の良い整形地のため資産価値の下落が抑えられ、
売主負担で大規模修繕を予定しておりますので、
修繕コストも抑えられる物件となっております。


~おすすめポイント~
・新宿駅まで乗車4分 京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分
・大規模修繕実施予定:屋上防水・鉄部塗装
・渋谷区アドレス 整形地約33.5坪×公道接道!




《物件概要》
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■所在地   :東京都渋谷区本町5丁目
■交通    :京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約110.99㎡(約33.57坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :300%
■建物面積  :371.25㎡(約112.30坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造 陸屋根葺 5階建
■建築年月  :平成3年2月
■物件価格  :16,140万円
■想定家賃収入:約1,016.6万円
■満室利回り :約6.29%→約6.61%相当
        ※仲介手数料不要、登記費用売主負担のため
■接道    :南西側 公道 約10.59m
■間取り   :1階事務所、2K×4戸、3LDK×1戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◆エリア




本物件は、渋谷区内、「幡ヶ谷」駅から徒歩8分に位置しております。

上記駅は京王線で「新宿」駅まで2駅4分と電車での利便性に優れることに加え、
直線距離で約2.3km・甲州街道沿いから少し北の位置にございますので、
自動車や自転車でもアクセス可能な立地でございます。

そのため、この幡ヶ谷周辺の地価は非常に安定しており、
直近10年でみると、坪300万円台後半~400万円台で推移しております。



本地は整形地×公道接道という土地条件も良さからも
将来的な資産価値の大幅な下落は考えにくいのではないでしょか。


中古の一棟収益物件においては、
資産価値の下落が純資産減少に繋がりやすくなりますが、
本物件は、立地と土地条件から、そのリスクも抑えられるかと存じますので、
安定した資産運用の見込みやすい物件ではないでしょか。


◆修繕について

本物件のもう一つのポイントとして
売主負担で「屋上防水や外壁・鉄部塗装」を行う点が挙げられます。

マンションタイプの物件の運用において、
屋上防水や外壁塗装等の費用がかかるため
修繕の履歴を気にされる方も多いかと存じます。

本物件は売主負担で、それらの修繕を行う予定ですので、
運用中の修繕コストは抑えた運用が考えられます。





◆金融機関について
本物件は、立地・構造・価格帯から
地銀や信金等のプロパー融資の相性が良さそうです。


一定の自己資金を投下しての運用が考えられますが、
例えば、《金利1.5% 期間20年 70%融資》
という融資条件でお取組み頂ける可能性がございます。


低金利かつ低ランニングコストでお取組みできる物件のため、
上記融資条件の場合、年間キャッシュフローも取っていけるかと存じます。

また、運用方法によっては賃料アップの可能性もあるため、
収益性をさらに高められる可能性もございます。


レントロール等の詳細資料が欲しい方、
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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