【減価償却】駅徒歩6分×3路線5駅利用可能　大田区木造1棟AP　担当：麻田

 

いつもご覧頂きありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの麻田です。

 

本日ご紹介する物件は、

 

☆都内好立地

☆建物割合調整可能(税効果)

☆5駅利用可能

☆主要駅へのアクセス30分以内

の大田区木造1棟アパートになります。

 

ご興味がありましたら、

以下の詳細をご確認ください。

 

 

 

­­==========《物件概要》==============

■所在　　　：東京都大田区北馬込1丁目

■アクセス　：東急池上線「長原」駅  徒歩7分
　　　　　　　　都営浅草線「中延」駅  徒歩16分
　　　　　　　　東急大井町線「荏原町」駅  徒歩8分
　　　　　　　　東急大井町線「旗の台」駅  徒歩6分
　　　　　　　　都営浅草線「馬込」駅  徒歩13分

■土地面積　：142.24㎡(43.03㎡)

■建物面積　：延床面積140.86㎡(42.61㎡)

■構造　　　：木造　スレート葺　2階建

■建築年月　：1985年7月30日(築36年)

■物件価格　：9,980万円

■想定収入　：7,296,000円

■満室利回り：7.31%

■間取り　  ：１K×10戸　現況(9/10戸)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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《税効果》

 

本物件の建物は木造になりますので

最短4年での償却が可能になります。

また、本物件は建物割合の調整が可能な物件に

なっておりますので、建物割合が仮に

50%だとした場合、

減価償却費として

年間約1247.5万円

減価償却費として費用計上できる

ことが見込まれます。

 したがって、

減価償却を利用して税圧縮を行いたい方に

おすすめの物件になります。

 

 

 

 

《アクセス・立地》

 

本物件の最寄り駅は

東急大井町線「旗の台」駅

になっております。

また、その他徒歩20分圏内に４つほどの駅があり、

合計で3路線5駅のご利用が可能になっております。

《本物件からそれぞれの駅までの所要時間》

東急大井町線「旗の台」駅 まで  徒歩約6分

東急池上線「長原」駅 まで           徒歩約7分

東急大井町線「荏原町」駅まで　徒歩約8分

都営浅草線「馬込」駅まで　　　徒歩約13分

都営浅草線「中延」駅まで　　　徒歩約16分

 

《主要駅までのアクセス》

本物件の最寄り駅である

「旗の台」駅より都心主要駅へのアクセスは、

約30分圏内となっており、

加えて、３路線５駅が、徒歩20分圏内にあるため、

交通の便の良さから、都心へ通勤するサラリーマン、社会人

の賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

 

 

《エリア》

本物件の最寄り駅である「旗の台」駅周辺

には、計7つもの商店街があります。

商店街には飲食店はもちろん、病院、

薬局など生活に欠かせない施設や店舗が

揃っています。ゆえに暮らしやすさの面

では、利便性の高いエリアである事が

うかがえます。

また、駅から徒歩約5分の

ところには昭和大学病院があり、大学キャンパスや

専門学校なども隣接しているため、通院や通学のために

幅広い年齢層・属性の方が街を行きかいます。

したがって、社会人だけではなく学生からの

賃貸需要も見込めそうです。

 

 

 

《賃貸需要》

 

本物件のお部屋の賃料の平均は

約6.08万円(共益費込み)です。

【「旗の台」駅　周辺家賃相場】

物件周辺相場家賃よりも低い家賃で、

入居付けが行われている事から
運用中の賃料下落リスクが低く、
収支のブレが少ない運用が
期待できるのではないでしょうか。

 

 

 

 

《まとめ》

 

本物件は、

減価償却を利用して税圧縮

をされたい方に

おすすめとなっております。

また、大田区という好立地、

3駅5路線が徒歩20分圏内と、

都心に勤める単身世帯からの

賃貸需要も見込めるため、

安定したキャッシュフローが

期待でき、資産形成に向いた

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

本物件について、詳細資料、詳細収支シミュレーション

ご希望の方その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

担当：麻田

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 宅地建物取引士 麻田 勝輝

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