【川口エリア】大手施工ファミリータイプ　フルローン検討可能　軽鉄アパート　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリコーポレーションの古屋です。

本日は、
・積水ハウス施工
・2DK×6戸のファミリータイプ
・資産性◎
・フルローン検討可能
の軽量鉄骨造アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら下記詳細を
ご覧ください。

========《物件概要》========
■所在地　：埼玉県川口市鳩ケ谷本町
■交通　　：埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅徒歩13分
■土地面積：347.16㎡（約105.01坪）
■建物面積：242.76㎡（約73.43坪）
■構造　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月：1992年12月
■物件価格：5,200万円
■想定収入：約451万円
■満室利回：約8.67%
■間取り　：2DK×6戸
■引渡し　：相談　　　　　　　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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エリア・アクセス

本物件は、
埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅から
徒歩13分に位置しております。

本物件は、
後ろに市立中学校が位置しているなど
住宅街が広がるエリアに位置しております。

間取りも2DKとゆとりがあるため
幅広い層からの需要が期待できそうです。

また「鳩ケ谷」駅周辺には
家電量販店やスーパーマーケット
がそろっており、買い物に困らなそうです。

埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅からの
都心部へのアクセスの利便性といたしましては
50分を要さずアクセスが可能なため
都内へ勤務させる方からの需要も見込んでいきそうです。




資産性

本物件のオススメさせていただく点として
土地の資産性が挙げられます。

本物件の前面相続税路線価が14万円/㎡
敷地面積が347.16㎡となっております。

（14万円×347.16㎡）×約0.93％※奥行価格補正率
＝約4520万円（物件価格に対し約86％）
の土地積算評価が見込んでいけそうです。

※奥行価格補正率とは
土地が接している道路からの奥行が深い（又は浅い）
土地の相続税評価額を計算する際に、
土地の価額を減額するために乗じる（掛け算する）割合のことです。

土地値が見込んでいける物件のメリットと
いたしまして、
・土地の資産性を担保にフルローンが検討可能な点
・売却時に同じラインの価格で売れく可能性が高く
元本返済を含み益として期待できる点
がございます。

本物件購入後、
キャッシュフローの積み増しに加え
含み益を物件購入の担保とし次の買い増し
スピードを早められるかと思います。

今後、ますます賃貸需要のある不動産は
価格が高騰していくと思われます。
長期的な円安の影響でインフレが進むと、
金利が上昇する可能性もあるでしょう。

そのため、出口としての安定性や
キャッシュフローと含み益による純資産の増加、
早期の買い増しがご検討しやすい内容は安心材料になるのでは
ないでしょうか。

大手施工ファミリータイプ

本物件は2DK×6戸と
ゆとりのあるファミリータイプとなっており
様々な層からの入居が期待できそうです。



また、大手施工のため
・入居者様からの建物に対する安心感や人気
・売却時の知名度、宣伝が期待できる
などのメリットがあり、賃貸需要の期待や
売却時の安心感が持てるのではないでしょうか。


収支・運用

融資条件といたしましては
お客様のご状況によって異なってまいりますが
個人でお取組みの場合

【金利3.6％　期間30年　フルローン】
【金利2.9％　期間30年  フルローン】要共同担保
などがご提案させていただけそうです。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧頂きましてありがとうございます。