【稀少!”新駅”徒歩圏!】羽沢横浜国大3,070万円【利回り10%超相当!】

2019/12/18

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
【新駅徒歩圏×利回り10.47%超相当×ファミリータイプ】
木造1棟アパートのご紹介です!


◆ポイント
新駅「羽沢横浜国大」駅徒歩圏内!→都心アクセス◎!
利回り10.47%超相当(仲介手数料0円、登記費用売主負担のため)
ALLファミリータイプで長期入居の見込み!
約49坪×整形地×接道状況◎!


今後開発が進んでいく予定の「羽沢横浜国大」駅が徒歩圏にある物件は
稀少性が高いのではないでしょうか。

《 物件概要 》
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■所在地   :神奈川県横浜市神奈川区羽沢南
■交通    :JR線/相鉄線「羽沢横浜国大」駅徒歩14分、相鉄本線「上星川」駅徒歩11分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.29平米(約50.00坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :163.12平米(約49.34坪)
■構造     :木造 瓦葺 2階建
■建築年月  :平成2年8月築
■物件価格  :3,070万円
■想定家賃収入:303.6万円
■満室利回り :9.89%(→利回り10.47%相当!仲介手数料0円、登記費用売主負担)
■接道    :南西側 公道 幅員3.84m
■間取り   :2DK×4戸
■稼働状況  :1/4戸 (家賃保証3か月つき!)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆新駅開業について

ご存知の方も多いかと思いますが、本エリアは相鉄線から都心直通計画があり、
先日、JR線との直通電車が開業し、注目度の高いエリアです!
本物件も新駅の「羽沢横浜国大」駅から徒歩圏内となっております。

 

さらに今後、新幹線停車駅の「新横浜」駅を通る予定のため、
交通利便性が高まって行くと共に、駅前の開発も計画されているエリアです!

 




◆土地について

上記の通り、注目度の高さと利便性向上から資産性向上等も見込めます。

また、横浜市神奈川区は元々地価が上昇しているエリアであり、
今回の新駅開業も相まって、今後の上昇も期待できるエリアではないでしょうか。



現状、坪50~70万円で取引されているため、
土地価格については、2,450~3,430万円となる見込みです。



仮に、新駅開業によって地価上昇がとなった場合、

国内不動産では中々難しいキャピタルゲインを狙った投資も
視野に入れられる物件といえるのではないでしょうか



◆収支について

本物件をお取組みの場合、

《金利3.9% 期間30年 70%融資》
もしくは
《金利3.9% 期間30年 100%融資》(共同担保必須)

が融資条件となりそうです。

上記融資の場合、収支シミュレーションは



となる試算です。


①の場合
自己資金約90万円が約1.3年で回収できる内容のため、
早い段階での資金回収で投資の効率性が非常に高い内容となります。



②の場合
積算評価>借入額となり、安全性が高い投資内容となり、
債務超過せずにお取組みいただける物件です。



お客様のご属性内容次第で融資条件も変わってまいります。
金融機関のご相談等、お気軽にご連絡ください。


最後までお読みいただきありがとうございます。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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