【価格改定あり】利回り10.13%/満室稼働中/2019年外装修繕実施済み! 土地の資産性も見込める積水ハウス施工AP(2,380万円)
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ございます。
ファミリーエージェントの渡です。
今回紹介をさせていただきますのは、
・収益性◎(利回り9.72%→10.13%×満室稼働中)
・乗降客数約31万人・4路線利用可能
ターミナル駅「戸塚」周辺エリア
・実勢土地値割合約89%
と、「利回り」「土地値」「賃貸需要」といった
要素をバランス良く満たしており、更に
・2019年2月大規模修繕実施済み
・積水ハウス施工・軽量鉄骨造アパート
・流動性の高い価格帯
といった要素も兼ね備えた物件となって
おります。
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【物件詳細】
◆所在地 :神奈川県横浜市戸塚区4丁目
◆交通 :JR東海道線「戸塚」駅 バス14分徒歩6分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :164平米(約49.61坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :114.16平米(約34.53坪)
◆構造 :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月 :昭和63年7月(築31年)
◆物件価格 :2,480万円→2,380万円
◆想定家賃収入 :2,412,000円
◆満室利回り :10.13%
◆接道 :北側 公道 約3.8m
◆間取り :2DK×4戸+駐車場2台
◆その他 :宅地造成工事規制区域
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
エリアについてですが、本物件は
JR東海道線「戸塚」駅 バス14分+停歩6分
JR東海道線「藤沢」駅 バス17分+停歩4分
に位置しております。
また、本物件の最寄りとなる「戸塚」駅に
ついてですが、
・乗降客数が約31万人
・JR東海道線など4路線利用可能
・周辺に大型商業施設立地
と、神奈川県でも有数のターミナル駅と
なっております。
更に、バス便物件で駐車場が4戸に対し2台分
となってはいるものの、周辺に月極駐車場が
8,800円からで多数立地しております。
そのため、駐車場不足で賃貸需要を損なう
ことも考えにくく、安定した賃貸需要を
期待できる物件といえるのではないでしょうか。
【土地について】
周辺の土地成約事例について見てみると、
本物件と同じ横浜市戸塚区原宿アドレスの
土地について、約42.9万円/坪で取引成立
となっております。
そのため、本物件の土地の価値を約42.9万円/坪と仮定した場合、
49.61坪×42.9万円=約2,128万円となり、
売買価格である2,380万円の約89%程度の
水準となっております。
そのため、本物件におかれましては、
売却出口において資産価値下落が生じ
るリスクが少なく、元本返済した分を
純資産増加と見込みやすい物件といえる
のではないでしょうか。
【賃料について】
本物件の平均賃料は約5.0万円です。
周辺の賃料相場を見ると
築30年以上の25~35㎡にて5.4万円
となっておりますので、
適正賃料&底値賃料で稼働している
と言えるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
☆金利3.9%・融資期間30年・8割融資の場合
年間賃料 : 約241万円
空室損 :▲約19万円(8%想定)
運営費 :▲約31万円(13%想定)
返済額 :▲約108万円
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年間収入 : 約83万円
(効率性)自己資金利回り:約 12.63%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率57.63%未満
6年間累計収入:約497万円
6年間元本返済:約226万円
6年間純資産増加額
約723万円
となる試算です。(税前)
更に、本物件に関しましては、
価格も2,380万円と流動性が高く、
更に2019年2月外装修繕実施済みと
修繕リスクも低く抑えられており
ます。
そのため、収益性や資産性も相まって、
本物件は資産形成を図る上でお取り組み
がしやすい物件といえるのでは
ないでしょうか。
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