【練馬エリア】最大フルローンも検討可能な築3年利回り6.9％の1棟アパート　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、最寄り駅より徒歩約9分
築3年の利回り約6.92％
一棟アパートのご紹介です。

本日は、
《練馬エリア》
《駅徒歩10分以内》
《利回り約6.92％》
《築3年》
の物件をご紹介します。

また、お客様のご状況によっては
《金利1％台　フルローン　30年超》
での融資も検討も可能です。



残存期間や設備面の条件により
金融機関からの融資を狙いやすく

エリアと物件の設備面の充実さによる
入居需要を活かした運用をされたい方や
長期保有をお考えの方は是非ご検討ください。

ご興味のある方は
下記より物件詳細をご確認ください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：東京都練馬区早宮4丁目
■交通   　：有楽町線・副都心線
　　　　　：「平和台」駅徒歩約9分
■用途地域：第1種低層住居専用地域
■建蔽率　：50％（60％）
■容積率　：100％
■土地面積：約107.76㎡(約32.65坪)
■建物面積：約127.56㎡(約38.65坪)
■構造 　  ：木造2階建
■建築年月：2018年3月（築4年）
■物件価格：10,480万円
■想定収入：約726万円
■想定利回：約6.92％
■接道 　  ：北側公道約5m
　　　　　：西側公道約4m
■間取り　：1R×10戸
■その他　：角地
　　　　　：オートロック
　　　　　：宅配ボックス
　　　　　：劣化対策等級2級

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


【 立地・アクセス 】




上図の通り、
本物件の周辺の「平和台」駅からは、
都心の主要駅へのアクセスも容易となっており、
首都圏オフィスワーカーの需要を
幅広く狙っていくことが期待できそうです。


【 エリア・需要 】
《練馬区の人口推移》
練馬区全体の人口につきまして、
令和2年4月1日時点で、74万人を超えた
という報告が練馬区役所より広報されております。

また、今後増加が予想されるという
分析のデータもございます。



（詳細はこちらをご参照ください。）

現在コロナ禍が続いている中、
東京都からの人口流出という情報が流れております。

このような状況下では、
より周辺地域の賃貸需要、
最寄り駅の集客力を意識した
物件選定が必要になってくると思われます。

地域の人口動態を踏まえて、
物件の選定をされることも
選択肢の一つではないかと思います。


【 設備面 】
【 劣化対策等級2級所得 】


本物件は
「劣化対策等級2級」
を取得しております。

本物件のように木造の場合、
具体的にはシロアリ被害や腐食が
生じづらいように設計をされております。

このように住宅性能を
外部機関が評価することにより
・金融機関からの評価　
・売却時購入検討者への安心感 
双方にプラスの影響を与えることが
想定されるのではないでしょうか。

また、近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にあります。

金融機関によっては
35年-経過年数
にて融資期間の設定が可能となります。

【 室内の充実】

本物件は築年数が浅く
室内の状況が美麗であることに加え
・オートロック
・宅配ボックス
・温水便座
・フローリング
・インターネット無料
と充実しており、
入居需要に期待が出来そうです。



【 まとめ】

本件に関しましては、
お客様のご状況によって変わるものの
残存期間や設備面の条件により
金融機関からの融資を狙いやすく
金利1％台　期間30年超　～フルローン
での検討が出来そうです。

改めてではございますが、
エリアと物件の設備面の充実さによる
入居需要を活かした運用をされたい方や
長期保有をお考えの方は是非ご検討ください。

融資・運用の詳細につきましては、
お客様のご状況に合わせて
個別具体的にご提案をいたしますので
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp