【ひばりヶ丘駅】利回り8%超 実勢土地値約89％ 担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
【ひばりヶ丘駅】
利回り8%超 実勢土地値約89％ 
木造1棟アパート
のご紹介です。

おすすめポイント
・西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩圏内
・利回り約8.1%
・実勢土地値約89%

ご興味がございましたら
以下より詳細をご覧ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp

=======《物件概要》========
■所在地　：東京都西東京市住吉町4丁目
■交通　　：西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩11分
■土地権利：所有権
■土地面積：197.7㎡（約59.80坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■構造　　：木造2階建
■建蔽率    ：40％
■容積率    ：80％
■建物面積：185.65㎡（約56.15坪）
■建築年月：1988年6月（築34年）
■物件価格：7,380万円
■想定収入：約600万円
■満室利回：約8.13％
■接道 　   ：北側　幅員約4m私道
■間取り　：1R×9戸
■駐車場　：2台
■その他　：建ぺい率・容積率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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 エリア 

本物件は1日の乗降客数が約58,000人
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅
徒歩11分に位置しております。

ひばりヶ丘駅からは
「池袋」駅まで直通約14分
「新宿三丁目」駅まで直通約25分
とアクセス良好で
都心へ通勤する単身サラリーマン層からの
賃貸需要が見込めそうです。




物件の周辺には
「PARCO」を始めとした
飲食店やスーパーなど所在しており
生活のしやすさからも
賃貸需要を見込めるのではないでしょうか。



 実勢土地値 

下図は、本物件周辺の
土地成約事例です。



仮に坪110万円で概算すると
110万円/坪×約59.8坪＝約6,578万円
となり
物件価格7,380万円に対し
約89.1%の実勢土地値を見込めます。

 収支 

本物件の融資条件は
【金利2.9% 融資期間30年 融資割合8割】
がご検討いただけそうです。
上記でお取組みされた場合の想定収支は
下記になります。





本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp