「ひばりが丘」駅徒歩8分　実勢土地値約85％　大規模修繕済み　利回り約8％満室稼働 　木造アパート　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は、
【 大規模修繕済み×駅徒歩8分 】
の1棟木造アパートをご紹介いたします。

◆ポイント

①2022年大規模修繕済み
②「ひばりヶ丘」駅より徒歩8分
③利回り約8.06％×満室稼働中

ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。


＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：東京都東久留米市浅間町3丁目
■交通 ：西武池袋線「ひばりが丘」駅徒歩8分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約102.29㎡(約 30.94坪)
■構造 ：木造2階建
■建築年月 ：1989年8月（築33年）
■物件価格 ：4,000万円
■想定収入 ：約322万円
■想定利回り ：約8.04％
■間取り ：1R×4戸,1K×2戸
■その他 ：建蔽率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

本物件は、
西武池袋線『ひばりが丘』駅より
徒歩8分に位置をしております。

ひばりヶ丘駅の南口には
『PARCO』や深夜まで営業を行っている
『西友ひばりが丘店』などがあります。

アパレルや雑貨に加え、
生活用品や家電製品も購入が出来るため、
生活に必要なものを揃えることが可能です。

また、北口には『ひばりが丘北口商店街』があり、
飲食店など賑わっております。

駅前を中心に再開発が進み、
人口が増え続けるひばりヶ丘は
常に住みやすさが向上続けていると言われております。





【 アクセスについて 】

西武鉄道HPのデータによると
本物件の最寄り駅である
『ひばりが丘』駅の2020年度利用者数は
1日当たり55,311人と、沿線内でも
92駅中12位という位置づけです。

「ひばりが丘」駅からは
池袋駅まで16分
新宿駅まで21分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。


【 実勢土地値 】

本物件周辺の土地は
下記のように109～114万円/坪での
成約事例が御座います。

仮に110万円/坪での成約となった場合
本物件は約97.10坪であることから、
約3,400万円での成約となり、
売価に対して8割超の土地値となります。

8割以上の土地値の下支えがあることは、
売却出口を想定する際に、
少なからず購入検討者にプラスの影響を
与えることが想定されそうです。

【 融資・運用について 】

本物件へのお取り組みの際には、
下記のような融資条件がご検討をいただけそうです。

①【 金利3.9％ 期間30年 8割融資(共担要でフルローンも可能） 】
②【 金利1.95％ 期間30年 6割融資 】
※個人での取り組みの場合

※お客様ごとに融資のご提案もさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

仮に②の融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定をされる収支は次のようになります。



仮に建物割合を5割に調整が可能なため、
税効果も含め約268万円の
税引き後収入が想定をされます。


また、本物件の最大の特徴は
2022年に外壁一式修繕ならびに、
屋根塗装を実施している点となります。

入居者の入居期間が長期に渡る場合、
退去となった際の修繕費用が
想定よりも高額となってしまうことが御座いますが、
本物件は最長でも3年以内となっております。

外壁一式修繕並びに、
室内修繕も実施をしておりますため、
運用開始後の修繕リスクを抑えての
お取り組みがご検討をいただけそうです。

また、全部屋修繕後に募集を行い、
現状満室稼働中となっていることからも
本物件の賃貸需要に期待が出来るのではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけた方は
是非お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。