ひばりが丘　4,180万円

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。

本日は都内で、積算価格が物件価格の91％！利回り8.55％
の物件のご紹介です。

 

積算価格が物件価格の91％となっているため、
金融機関によっては物件評価＞物件価格となり、
フルローンでのお取り組みが検討できそうです。

 

そのため、レバレッジをかけ、
不動産投資規模を拡大していきたいお客様に
お勧めの物件となっております。

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：東京都西東京市緑町3丁目
■交通　　　　：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅　徒歩17分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：約165.28㎡（約49.99坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：180％
■建物面積　　：約170.82㎡（約51.67坪）
■構造　　　　：軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月　　：昭和62年10月築（築33年）
■物件価格　　：4,180万円→3,800万円（価格交渉後）
■想定家賃収入：約325.2万円
■満室利回り　：約7.77%→8.55％（価格交渉後）
■接道　　　　：南東側　公道　約4.5m
■間取り　　　：2DK×4戸、駐車場×1台

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【　物件について　】

 

本物件は西武池袋線「ひばりヶ丘」駅から徒歩17分に位置しております。

 

 

 

 

本物件は多少駅距離は遠い物件となっておりますが、
「ひばりが丘」からバス3分、バス停から徒歩4分の場所にあり、
バス便の本数も多いです。

 

 

 

 

時刻表をご覧いただき分かる通り、
バスは5：00台から23：00台まで運行しており、
都心などへのアクセスには困らないです。

 

 

 

 

 

また、本物件の魅力として、賃料が相場賃料ということが挙げられます。

 

 

 

本物件の1部屋当たりの平均賃料は約6.5万円となっており、
スーモ賃料相場チェッカーで調査をしても6.5万円が相場賃料と
なっております。

 

 

今回の物件は築33年となっており、
今後の賃料下落は考えにくいため賃料下落による
物件価格下落リスクが考えにくい物件となっております。

 

 

 

加えて、積算価格が物件価格の91％となっておりますので、
金融機関によっては物件評価＞物件価格となり、
購入できる方が多く流動性が高いことも考えられます。

 

 

 

以上のことから安定した収入を見込め、
元本返済が含み益になる運用が期待できそうです。

 

 

 

 

【　投資について　】

 

お客様のご属性によって下記融資条件がご提案可能です。

 

 

金利：3.6％　期間：30年　融資額：100％
ご年収：700万円以上　金融資産：1,000万円以上

 

 

上記融資条件の場合、下記収支シミュレーションが
想定できそうです。

 

 

 

満室想定賃料　　：　約325.2万円
空室損・運営費　：▲約74.7万円
ローン返済　　　：▲約207.3万円
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税引前CF　　　　：　約43.2万円

 

 

 

キャッシュフローは潤沢とは言い難いですが、
本物件は物件評価＞物件価格となっているため、
金融機関によっては信用棄損ほぼ無しでのお取り組みが期待できます。

 

 

そのため、レバレッジをかけて物件を購入していくことができ、
不動産投資規模を拡大していくことが臨めます。

 

 

今後、資産形成を行っていき、不動産投資を拡大していきたいお客様に
お勧めの物件となっております。

 

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当：森遥香
電話：070-4579-4089
アドレス：mori@family-group.jp