《収益性◎》【築浅×利回り約7.4％×満室稼働中！】木造一棟アパート！

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は、
【 築5年×利回り約7.4%×公道角地　】
木造一棟アパートのご紹介です！

 

 

▼おすすめポイント

 

・利回り約7.4%×築5年！
・シングルタイプ×満室稼働中！！
・土地約82坪×公道角地！
・長期×"高"融資割合！

 

本件は、築年数に対して比較的高利回りのため、
キャッシュフローを得やすい内容となっております。

 

 

「1棟目をお悩みの方」や「築浅を長期で保有をお考えの方」に
是非ご検討いただきたい物件です。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地　　　：千葉市八千代市萱田町
■交通　　　　：京成本線「京成大和田」駅　徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：271.39㎡（82.09坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建ぺい率　　：80％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：178.44㎡（53.98坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：平成27年7月（築5年）
■物件価格　　：6,980万円
■想定家賃収入：約532.2万円
■満室利回り　：約7.4%
■接道　　　　：南西側　公道　幅員約9.5ｍ　／　北東側　公道　幅員約4.2m
■間取り　　　：1K＋ロフト付き×8戸
■その他　　　：駐車場あり

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▼エリアについて

 

本物件は京成本線「大和田」駅 徒歩10分の場所に位置しております。

 

 

上記駅からは「京成津田沼 」駅まで約10分、「船橋」駅まで約20分と
県内主要駅へアクセスが良好でございます。

 

また浅草線と直通運転を行っている為、
「日本橋」駅や「新橋」駅まで乗り換えなしでアクセス可能でございます。

 

 

駅徒歩10分の立地で約21㎡と広めの1R＋ロフトの間取りである築浅物件は
安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

▼運用について

 

本件は、築5年のアパートの為、

 

《　金利2.5%　期間30年　約90%融資　》

 

が融資条件となりそうです。

 

その場合の収支シミュレーションは、

 

満室賃料　　　：　532.2万円
空室損・運営費：▲106.4万円
返済額　　　　：▲297.7万円
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年間CF　　　　：　128.1万円

 

となる試算です。(税前)

本件の自己資金については、約1,190万円となるため、
自己資金に対してのキャッシュフローは
10%を超える内容の為、約10年での回収が見込まれます。

 

▼出口について

 

キャッシュフローにて回収が見込まれる
10年後を売却出口と想定した場合、
売却の概要としては、

 

【売却概要】
売価　　：6,060万円
満室賃料：484.8万円
利回り　：8%
築年数　：築15年
残債　　：4,690万円

　売却額：6,060万円
▲諸費用：　242万円（4%想定）
▲残債　：4,690万円
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　売却益：1,128万円

 

となる試算です(税引前)

 

長期で安定的にキャッシュフローを得ていただき、

残債を減らしながら、売却のタイミングを見極められる物件ではないでしょうか。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。