《収益性◎》【築浅×利回り約7.4%×満室稼働中!】木造一棟アパート!

2020/11/24

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は、
【 築5年×利回り約7.4%×公道角地 】
木造一棟アパートのご紹介です!

 

 

▼おすすめポイント

 

・利回り約7.4%×築5年!
・シングルタイプ×満室稼働中!!
・土地約82坪×公道角地!
・長期×"高"融資割合!

 


本件は、築年数に対して比較的高利回りのため、
キャッシュフローを得やすい内容となっております。

 

 

「1棟目をお悩みの方」や「築浅を長期で保有をお考えの方」
是非ご検討いただきたい物件です。

 

 

 


《 物件概要 》
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■所在地   :千葉市八千代市萱田町
■交通    :京成本線「京成大和田」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :271.39㎡(82.09坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :178.44㎡(53.98坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成27年7月(築5年)
■物件価格  :6,980万円
■想定家賃収入:約532.2万円
■満室利回り :約7.4%
■接道    :南西側 公道 幅員約9.5m / 北東側 公道 幅員約4.2m
■間取り   :1K+ロフト付き×8戸
■その他   :駐車場あり

 


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▼エリアについて

 

本物件は京成本線「大和田」駅 徒歩10分の場所に位置しております。

 

 

上記駅からは「京成津田沼 」駅まで約10分、「船橋」駅まで約20分
県内主要駅へアクセスが良好でございます。

 


また浅草線と直通運転を行っている為、
「日本橋」駅や「新橋」駅まで乗り換えなしでアクセス可能でございます。

 

 


駅徒歩10分の立地で約21㎡と広めの1R+ロフトの間取りである築浅物件は
安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

▼運用について

 

本件は、築5年のアパートの為、

 

《 金利2.5% 期間30年 約90%融資 》

 

が融資条件となりそうです。

 

その場合の収支シミュレーションは、

 

満室賃料   : 532.2万円
空室損・運営費:▲106.4万円
返済額    :▲297.7万円
----------------------------------------------
年間CF    : 128.1万円

 

となる試算です。(税前)


本件の自己資金については、約1,190万円となるため、
自己資金に対してのキャッシュフローは
10%を超える内容の為、約10年での回収が見込まれます。

 


▼出口について

 

キャッシュフローにて回収が見込まれる
10年後を売却出口と想定した場合、
売却の概要としては、

 

【売却概要】
売価  :6,060万円
満室賃料:484.8万円
利回り :8%
築年数 :築15年
残債  :4,690万円


 売却額:6,060万円
▲諸費用: 242万円(4%想定)
▲残債 :4,690万円
-----------------------------
 売却益:1,128万円

 

となる試算です(税引前)

 

長期で安定的にキャッシュフローを得ていただき、

残債を減らしながら、売却のタイミングを見極められる物件ではないでしょうか。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

 

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