【東大宮】駅・高積算S造・積水ハウス施工・土地値物件！（4,800万円）

おすすめポイント
☆高積算評価！
☆積水ハウス施工！
☆販売価格≒実勢土地値！


《物件概要》
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■所在地　　　：さいたま市見沼区東大宮
■交通　　　　：JR宇都宮線「東大宮」駅 徒歩16分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：245.25㎡（約74.18坪）
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：182.94㎡（約55.33坪）
■構造　　　　：鉄骨造スレート葺2階建て
■建築年月　　：平成14年7月（築18年）
■物件価格　　：4,800万円
■想定家賃収入：約336万円
■満室利回り　：約7.0％
■接道　　　　：北側 公道 幅員約6.0m
■間取り　　　：1LDK×4戸（満室賃貸稼働中）
■備考　　　　：駐車場4台付き
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価

土地
11万円（前面路線価）×245.25㎡＝約2,700万円

建物
18万円（再調達価格）×182.94㎡×16/34年＝約1,550万円

合計
約4,250万円
販売価格に対して、約88％の積算評価がでております。

融資条件によっては、信用棄損をすることなく

お取り組みいただけます。

実勢土地値
本物件の周辺では、1坪あたり60万円前後で取引されております。




本物件の場合
約60万円×約74.18坪＝約4,450万円

販売価格（4,800万円）≒実勢土地値（約4,450万円）
となります。

まだ残存年数が残っている鉄骨造の物件を
ほぼ土地値で取得できるのは割安ではないでしょうか。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅である「東大宮」駅には
24時間営業しているスーパーや、ショッピングセンター
などがござます。

アクセス
JR湘南新宿ラインと上野東京ラインをが通っており
新宿駅と東京駅ともに、乗り換えなしでアクセスすることも可能です。


《主要駅》
大宮⇒5分
新宿⇒40分
東京⇒40分
複数の路線を利用できるので、賃貸付けに有利に働きます。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.75％　期間30年　融資90％》　
      満室想定賃料：約336万円
▲運営費・空室損：約 77万円(23％）
▲ローン返済　   ：約211万円
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         年間CF　  ：約 50万円（税引前）

キャッシュフローはそれほど、潤沢ではございませんが
本物件の特徴は積算評価が高い点です。

そのため、バランスシートの改善や物件を複数所有することを
お考えの方におすすめです。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp