【東大宮】駅・高積算S造・積水ハウス施工・土地値物件!(4,800万円)

2020/10/15

おすすめポイント
☆高積算評価!
☆積水ハウス施工!
☆販売価格≒実勢土地値!



《物件概要》
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■所在地   :さいたま市見沼区東大宮
■交通    :JR宇都宮線「東大宮」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :245.25㎡(約74.18坪)
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :182.94㎡(約55.33坪)
■構造    :鉄骨造スレート葺2階建て
■建築年月  :平成14年7月(築18年)
■物件価格  :4,800万円
■想定家賃収入:約336万円
■満室利回り :約7.0%
■接道    :北側 公道 幅員約6.0m
■間取り   :1LDK×4戸(満室賃貸稼働中
■備考    :駐車場4台付き
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価

土地
11万円(前面路線価)×245.25㎡=約2,700万円

建物
18万円(再調達価格)×182.94㎡×16/34年=約1,550万円

合計
約4,250万円
販売価格に対して、約88%の積算評価がでております。

融資条件によっては、信用棄損をすることなく

お取り組みいただけます。

実勢土地値
本物件の周辺では、1坪あたり60万円前後で取引されております。




本物件の場合
約60万円×約74.18坪=約4,450万円

販売価格(4,800万円)≒実勢土地値(約4,450万円)
となります。

まだ残存年数が残っている鉄骨造の物件を
ほぼ土地値で取得できるのは割安ではないでしょうか。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅である「東大宮」駅には
24時間営業しているスーパーや、ショッピングセンター
などがござます。

アクセス
JR湘南新宿ラインと上野東京ラインをが通っており
新宿駅と東京駅ともに、乗り換えなしでアクセスすることも可能です。


《主要駅》
大宮⇒5分
新宿⇒40分
東京⇒40分
複数の路線を利用できるので、賃貸付けに有利に働きます。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.75% 期間30年 融資90%》 
      満室想定賃料:約336万円
▲運営費・空室損:約 77万円(23%)
▲ローン返済    :約211万円
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         年間CF   :約 50万円(税引前)

キャッシュフローはそれほど、潤沢ではございませんが
本物件の特徴は積算評価が高い点です。

そのため、バランスシートの改善や物件を複数所有することを
お考えの方におすすめです。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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