《 長期融資検討可能 》平成15年築×利回り8％超×6路線利用可能｜担 当：黒 川

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント黒川です。

本日は、
JR総武線「千葉」駅徒歩圏内
【 築18年×利回り8％超 】の1棟木造アパートを
ご紹介させていただきます。

5年後の長期譲渡になるタイミングでは、
築23年となりますので、
《 税圧縮案件 》として物件価格の下落を抑えた、
売却出口がご検討いただき易い案件と
言えるのではないでしょうか。

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。

 

《　おすすめポイント　》

◇JR総武本線『東千葉』駅 徒歩約7分
◇『千葉』駅よりJR線6路線利用可能
◇木造築18年×利回り8%超 
◇金利2％台・融資期間34年・融資割合90％ 検討可能
◇約12.9％の自己資金利回り

 

 

=========《 物件概要 》=========

■所在地　　：千葉県千葉市中央区祐光2丁目
■交通①　　：総武本線『東千葉』駅 徒歩約7分
■交通②　　：　　　　『千葉』駅 徒歩約18分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約157.58㎡(約47.66坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：近隣商業地域
■建蔽・容積：80％・200％
■建物面積　：約172.24㎡(約52.1坪)
■構造　　　：木造 スレート葺 2階建
■建築年月　：2003年12月(築18年)
■物件価格　：6,100万円
■想定収入　：約489.6万円
■想定利回り：約8.02％
■接道　　　：北東側 公道 幅員確認中
■間取り　　：1K×8戸（全戸ロフト付き）7戸稼働中　　　　　　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

==========================

 

《　エリア　》

 

本物件は
総武本線「東千葉」駅 徒歩約7分
「千葉」駅より徒歩18分
に位置しています。

 

1日の利用客数 約19万人を誇る
『千葉』駅からは

「津田沼」駅 まで 約10分
「錦糸町」駅 まで 約30分
「東京」駅    まで 約38分

でアクセス可能です。

 

千葉市内へのアクセスだけでなく、
都心部へのアクセスにも良好であるため
利便性の高さが伺えます。

 

 

そして、『千葉駅』周辺には
駅直結の「ペリエ千葉」をはじめとした
多数の商業施設があり、
生活環境が良好と言えます。

また、2022年11月には
千葉市初出店となる
「ビックカメラ千葉店（仮称）」が
開店予定となっております。

 

 

『千葉駅』周辺の
更なる活性化や利便性の向上が期待され、
賃貸需要が期待していただきやすいのでは
ないでしょうか。

 

 

《　賃料　》

<検索条件＞

・東千葉駅
・木造
・1K
・駅徒歩約5分～10分以内
・築年数10年～20年以内

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約52,000円（共益費込）
となっております。

 

 

本物件平均賃料は、　
約51,000円（共益費込）ですので
相場から見て適正と言える
賃料設定でございます。

 

また、空室の募集賃料に関しましては、
50,000円（共益費込）となっているため
適正な広告費等によって
入居付けが可能なのではないでしょうか。

 

 

《　修繕履歴　》

築18年の本物件は
既に複数の修繕をしています。

《 2019年 》　
・階段部分の塗装
・5室のフロア・クロス変更
・TVインターフォン7台設置
・シーリングライト設置　　等

《 2020年 》
・浴室換気扇やエアコンの交換　等

原状回復も含め、
設備も整っており
安定した入居付けが
見込みやすいのではないでしょうか。

 

《　収支　》

 

本物件は、
以下のご融資がご検討いただけそうです。


　　＊融資条件＊
金利2.45％・融資期間34年・融資90％

 

上記の融資条件であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

自己資金約1,070万円(頭金+諸費用約7.5%)に対し、
年間約138.6万円の
税引き後CFが想定され、
約12.9％の自己資金利回り
も期待できそうです。

 

本物件は、築18年ですが修繕も行われており
建物状態が良好なため、
運用中の修繕リスクが小さく見込め、
上記想定収支からブレの少ない運用が
期待していただけるのではないでしょうか。

 

ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp