県内ターミナル駅「千葉」駅エリア　築10年×利回り7％後半　出口戦略◎　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　

本日は、千葉県最大のターミナル駅
「千葉」駅周辺の木造1棟収益APを
ご紹介させていただきます。

 

 

《おすすめポイント》

・千葉駅近郊
・ターミナル駅への
アクセス良好
・平成24年築×利回り7％後半
・出口戦略◎

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：6,890万円
◆想定利回り　　：約7.57％
◆年間家賃収入　：約522万円
◆所在地　　　     ：千葉市中央区道場北1丁目
◆交通　　　　　：JR総武本線「東千葉」駅
　　　　　　　　　徒歩12分
　　　　　　　　　JR「千葉」駅自転車7分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：188.77㎡（約57.1坪）
◆用途地域　　　：第一種住居地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：167.26㎡（約50.59坪）
◆構造　　　　　：木造　2階建て
◆築年数　　　　：2012年11月　　
◆間取り　　　　：１R×8戸　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

 

《賃貸需要》

 

◆アクセス◆

 

 

 

本物件から徒歩12分の場所に位置する
JR総武本線「東千葉」駅から
西船橋駅まで約19分
秋葉原駅まで約38分
東京駅まで約40分
と1時間以内で県内・都内各主要駅まで
アクセスが可能です。

千葉市内周辺で
お勤めの方からの需要に加え、
上記のように東京都内にお勤めの方からの
賃貸需要も見込んでいただけそうです。

また、本物件から自転車約７分で
千葉駅へのアクセスが可能となっており
1日の乗降客数は約21万人/日と
「西船橋」駅「西船橋」駅に次いで
県内で3番目に利用者数が多い
ターミナル駅となっております。

当駅の周辺施設としては
・ペリエ千葉
・そごう千葉
など多くの商業施設が立ち並び
平日休日問わず賑わいを見せております。

 

また当駅は、

≪JR在来線≫
◇横須賀・総武快速線（総武線快速）
◇中央・総武緩行線（中央総武線各駅停車）
◇成田線　◇総武本線　◇外房線　◇内房線　
◇千葉都市モノレール1号線　
◇千葉都市モノレール2号線

が乗り入れており、

千葉駅から直通で
津田沼駅　約11分
船橋駅　　約13分
西船橋駅　約18分と、

千葉県の主要駅への
アクセスが可能なだけでなく、

錦糸町駅　約30分
東京駅　　約39分
秋葉原駅　約41分と、

都心へも40分前後で
ダイレクトアクセス可能
となっています。

都心部へのアクセスの利便性が高く
駅周辺の買い物環境も充実しているため
都心部へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要も期待できそうです。

 

◆物件について◆

 

 

 

 

 

本物件は1Rでありながら
・風呂・トイレ別
・独立洗面台
・2口コンロ等
人気の高い間取りとなっているため
賃貸付けも期待ができそうです。

加えて、
「東千葉」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約 5.8万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約5.43万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に対し
相場賃料以下の価格設定となっております。

事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

そして本物件は
築10年の木造アパートとなっており
法定耐用年数は22年となっております。

 

12年間運用した後、売却する頃には
減価償却を最短の4年で可能となるため
キャッシュフローを獲得しつつ
出口の取りやすい物件
であると言えるのではないでしょうか。

また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用が
見込めそうです。

 

融資につきましては
お客様のご状況により
変動してまいりますので
個別でご対応させていただきます。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただけますと
幸いです。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp