東横線【東白楽】駅・利回り約9.2%・横浜駅まで約3分・土地の下支えあり!

2020/12/21

おすすめポイント
☆人気の東横線×利回り約9.2%!
☆横浜駅まで約3分!
☆土地の下支えあり!



《物件概要》
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■所在地   :横浜市神奈川区白幡西町
■交通    :東急東横線「東白楽」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :146.07㎡(約44.18坪)
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :143.74㎡(約43.48坪)
■構造    :木造スレート葺2階建て
■建築年月  :昭和63年3月(築32年)
■物件価格  :5,400万円
■想定家賃収入:約494万円
■満室利回り :約9.2%
■接道    :西側 私道 幅員3.1m
■間取り   :1K×8戸(7/8戸賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅は人気の東横線「東白楽」駅です。
「東白楽」駅には神奈川大学があり、「横浜」駅までの
乗車時間は約3分の立地です。

「渋谷」駅までも約30分でアクセス可能です。

 

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、100万円前後で取引されております。

本物件の場合
約44.18坪(敷地面積)×100万=約4,420万円となります。
販売価格に対して、約81%の土地の下支えがございます。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間23年 融資90%》 
  満室想定賃料:約494万円
▲運営費・空室損:約113万円(23%)
▲ローン返済   :約293万円
____________________________
   年間CF  :約 90万円

本物件の特徴は人気の東横線沿線で、利回り約9.2%・土地の下支えありと
バランスがとれている点です。

交通の利便性の良さと、学生からの賃貸需要も見込めるため
幅広い方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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