東横線【東白楽】駅・利回り約9.2％・横浜駅まで約3分・土地の下支えあり！

おすすめポイント
☆人気の東横線×利回り約9.2％！
☆横浜駅まで約3分！
☆土地の下支えあり！



《物件概要》
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■所在地　　　：横浜市神奈川区白幡西町
■交通　　　　：東急東横線「東白楽」駅 徒歩6分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：146.07㎡（約44.18坪）
■用途地域　　：第一種低層住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：150％
■建物面積　　：143.74㎡（約43.48坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建て
■建築年月　　：昭和63年3月（築32年）
■物件価格　　：5,400万円
■想定家賃収入：約494万円
■満室利回り　：約9.2％
■接道　　　　：西側 私道 幅員3.1m
■間取り　　　：1K×8戸（7/8戸賃貸稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅は人気の東横線「東白楽」駅です。
「東白楽」駅には神奈川大学があり、「横浜」駅までの
乗車時間は約3分の立地です。

「渋谷」駅までも約30分でアクセス可能です。

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、100万円前後で取引されております。

本物件の場合
約44.18坪（敷地面積）×100万＝約4,420万円となります。
販売価格に対して、約81％の土地の下支えがございます。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0％　期間23年　融資90％》　
　　満室想定賃料：約494万円
▲運営費・空室損：約113万円(23％）
▲ローン返済　  ：約293万円
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　　　年間CF　　：約 90万円

本物件の特徴は人気の東横線沿線で、利回り約9.2％・土地の下支えありと
バランスがとれている点です。

交通の利便性の良さと、学生からの賃貸需要も見込めるため
幅広い方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
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