【実勢土地価格≒物件価格】23区内×満室稼働中　軽量鉄骨造一棟アパート　担当：麻田

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの麻田です。

 

本日ご紹介する物件は

実勢土地価格≒物件価格
の江戸川区軽量鉄骨造一棟アパート

になります。

 

《おすすめポイント》

◎土地積算約70％超

◎23区内×満室稼働中

◎実勢土地価格≒物件価格

◎平成30年2月頃、外壁塗装工事実地済

 

の物件になります。

 

東京23区内で収益不動産購入を検討している方

は是非下記をご覧ください。

 

《物件概要》

■所在　　　江戸川区東葛西4丁目

■交通　　　東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩約17分

　　　　　　東京メトロ東西線「浦安駅」徒歩約17分

■土地面積　公簿264.13㎡(所有権)

■建物面積　延床面積298.96㎡

■構造　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建

■築年月日　1989年(平成元年)3月17日　築34年

■物件価格　9,500万円

■想定収入　6,130,560円/年

■満室利回　約6.45%

■接道　　　東側　公道　約10ｍ

■戸数　　　計6戸　3DK×4戸　2DK×2戸

　　　　　《現在満室稼働中》

■駐車場　　3台

 

 

《アクセス》

 

物件があるエリアは

江戸川を挟んですぐ隣は千葉県浦安市で、

東京方面に加えて千葉方面への

アクセスもしやすい街です。

加えて23区内のため賃貸需要も見込めそうです。

 

【都心主要駅までのアクセス】

東京メトロ東西線「葛西駅」から

 

大手町駅まで　約18分    
新宿駅まで　約35分
高田馬場まで　約32分　　
池袋駅まで　約40分

 

になります。

 

 

《エリア》

 

写真：アリオ葛西

 

本物件から徒歩15分の位置に

ショッピングモール「アリオ葛西」 

や大型スーパーがあり、暮らしやすさ 

の面ではとても魅力的ではないでしょうか。

 

 

 

 

 

《高い資産性》

 

本物件の土地積算価格は

270,000円/㎡とすると

物件価格に対し、約70%

 

 

 

付近の公示価格から387,000円/㎡とすると

 

土地実勢価格≒物件価格

になり、

出口も見据えたお取り組みができると

想定されます。

 

 

《収支》

 

本物件はお客様の属性にもよりますが、

【金利2.9% 　融資割合7割　期間３０年】

 

でお取り組みができそうですので、上記の

融資条件で収支計算をすると、

 

《実質の収支》

となり、

安定したキャッシュフロー

が見込めそうです。

 

 

《まとめ》

本物件は土地実勢価格≒物件価格

と土地値に下支えされております。

加えて、23区内のファミリータイプの

一棟アパートになりますので、賃貸需要も

見込めると想定され、安定した収益性を

期待できるのではないでしょうか。

 

ゆえに

資産運用にお悩みの方で、不動産投資において、

不動産価格の下落に懸念をお抱えの方におすすめの

物件になります。

 

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資付けについてなど、
個別に対応をさせていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

 

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担当者：麻田

メール：shoki.asada@family-group.jp
電話　：070-8784-3800