【希少!築6年×利回り8%超】JR武蔵野線「東川口」駅/高稼働中/BT別

2021/02/14

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日は《 築6年×利回り8%超! 》
一棟APのご紹介です。

過去8年間のJR武蔵野線沿線でも
取引事例が「 4件 」かつ
本物件より「 利回りが低く
本物件の希少性がお判り頂ける内容かと存じます。

詳細は以下をご覧ください。

=======《物件概要》=======

■所在地   :埼玉県川口市差間一丁目
■交通    :JR武蔵野線「東川口」駅徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :134.3㎡(約40.63坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建物面積  :194.07㎡(約58.71坪)
■構造    :木造3階建て
■建築年月  :2015年9月(築6年)
■物件価格  :7,800万円
■想定家賃収入:約636万円
■満室利回り :約8.15%
■接道    :北側/東側 ※幅員確認中
■間取り   :1K×9戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

=================

 ー 1日乗降者数「9万人超」 ー 

本物件は
〇JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩15分
〇埼玉高速接道「東川口」駅 徒歩15分

に位置しています。



多少駅までの距離はございますが、
物件周辺にドラッグストアなど
生活必需品が手に入るお店も点在するため、
駅距離がそこまで大きく生活に影響を与える内容ではないかと存じます。


東川口 」駅は
武蔵野線・埼玉高速鉄道線
両沿線合算で1日乗降者数「 9万人超 」
規模を誇る駅です。



「 東京 」駅まで乗り換え無しでアクセス可能である事や、
自然との調和のバランスが良い事も一因で
最近ではベッドタウン化もますます進み、
子育て世代にも人気のあるエリアとなっております。


 ー 過去8年で「4件」の取引 ー 

 
築浅物件が市場に出されることはございますが、
本物件のような「 築10年以内 」の物件は
なかなか希少でございます。


同沿線で本物件と類似条件の
取引事例を検索致しましたところ
たった「 4件 」といった検索結果になりました。


その中でも

・利回り不明が「 2件
・利回り7%以下が「 2件

と、何れも本物件(利回り8.15%)より
低い利回りの水準となっております。

当然、上記に載っていない過去取引された物件も
あるものと想定はされますが、
その中でも本件の利回りは高水準であると
ご理解頂けるのではないでしょうか。


 ー 適正賃料 ー 

周辺物件の相場を調べましたところ、
以下のような結果となりました。





本物件の戸当たりの平均が【 5.9万円 】となります。

築浅物件の懸念点である
賃料下落 』ではございますが
築年数「 ~15年 」の物件が【 6.0万円 】で
おおよそ相場近くである事を鑑みますと
入居者も一回転した後の
賃料が落ち着いたところの設定
考えらるのではないでしょうか。


 ー 金利2%台/期間34年/90%融資 ー 

本物件の想定収支シミュレーションが以下の通りになります。

ー 想定収支 ー

▶金利2.5%/期間34年/90%融資

・満室想定賃料 : 636万円
・空室損・運営費:▲114万円
・ローン返済  :▲340万円
---------------------------------
・計      : 182万円

仮に「 10年 」運用をされた場合ですと
「 築16年 」で出口を迎えるタイミングになります。

すると、現状と融資条件が変わらない前提とすると、
また次回の購入者も「 金利2%台 」で融資検討ができ、
かつ、その方も「 6年 」運用をすると
丁度、耐用年数がきれる「 22年 」を迎えるタイミングになります。


ここまで「 築浅の浅い 」物件で
「高利回り」の件になりますので
【 保有 or 売却 】どちらも情勢に合わせて
選択をして行ける内容でしょう。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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