【 築6年×利回り8%超×東川口エリア 】1棟AP

2021/03/16

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ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は【 築6年×利回り8%超×東川口エリア 】1棟APです。

 

 


オススメポイント

*築6年×木造
*利回り8%超(満室稼働予定)
*JR武蔵野線沿線

 


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《 物件詳細 》

■所在地   :埼玉県川口市差間一丁目
■交通    :JR武蔵野線「東川口」駅徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :134.3㎡(約40.63坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建物面積  :194.07㎡(約58.71坪)
■構造    :木造3階建て
■建築年月  :2015年9月(築6年)
■物件価格  :7,800万円
■想定家賃収入:約636万円
■満室利回り :約8.15%(満室稼働予定)
■接道    :北側/東側 ※幅員確認中
■間取り   :1K×9戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

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▽エリアについて

 

 

 


本物件は1日乗降者数「 9万人超 」
〇JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩15分
〇埼玉高速接道「東川口」駅 徒歩15分
に位置しています。

 

 

 


東川口駅より
東京都駅まで約35分、
上野駅まで約30分
と都内にもアクセス良好となっております。

 

 

物件周辺にもドラッグストア等
御座いますので、
生活しやすい環境が整っていると言えそうです。

 

 


 


更に本物件周辺では、
人口が20%も増えているため、
今後も安定した運用が期待できるのではないでしょうか。

 


▽賃料について

 

本物件は平均賃料【 約5.9万円 】となっております。

 

 

周辺物件は築15年まで含めて
【 約6万円前後 】で成約しており、
本物件は相場賃料と言えそうです。

 

 

本物件は、築6年で相場賃料のため、
一番大きく賃料下落が激しい
築1年~築3年の賃料プレミアムと比べ
賃料がある程度落ち着いていることが
考えられそうです。

 

そのため、今後の賃料下落の幅が
そこまで大きくなく、
賃料下落によって
資産減価が大きく起こりづらいと
言えるのではないでしょうか。

 


▽収支・運用について

 

本物件は築6年にも関わらず、
利回り8%超と収益性が高いため、
CFが期待出来る内容となっております。

 

金利  :2.5%
融資期間:34年
融資割合:9割

 

でお取組み頂いた場合、

 

満室想定収入  : 約636万円
空室損・運営費 :▲約146万円
ローン返済   :▲約333万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約157万円

 

となる試算です。

 

※融資条件に関しましては、
お客様のご状況によって異なりますので個別にご相談下さい。

 


本物件は
*賃貸が見込みやすい東川口エリア
*築6年にも関わらず、
利回り8%超のため、CFが期待出来る
*賃料下落幅が少ない
ことが考えられるため、


「CFを重視」「長期保有」


をお考えの方にマッチした物件ではないでしょうか。

 

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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