東林間 20,000万円

2020/06/01


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は、
【 「相模大野」駅まで1駅/新築RC/利回り7%超 】
のご紹介です。

 


本物件は、駅徒歩5分という立地に加え、
1部屋の部屋面積が19.5~25㎡程度と広めの間取りと
なっております。

 


新築RCで利回り7%超というスペックの物件は
ほぼ市場には出回らないため、
是非ご覧いただきたい物件です。

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------


■所在地  :相模原市南区東林間6丁目
■交通①  :小田急線「東林間」駅 徒歩5分
■交通②  :小田急線「相模大野」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :330.02㎡(約99.83坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :490.56㎡(約148.39坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月 :契約後7~8ヶ月後
■物件価格 :20,000万円(土地:8,500万円、建物:11,500万円)
■満室賃料 :1,428.4万円
■満室利回り:7.09%
■接道   :南東側 公道 約4m
■間取り  :1K×18戸、駐車場:1台


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

 

本物件は、小田急線「東林間」駅から徒歩5分
小田急線「相模大野」駅から徒歩14分、
東急田園都市線「中央林間」駅から徒歩19分に位置しております。

 

 

 

 


1日の平均乗降者数約13万人超の「相模大野」駅までは
乗車約1駅(乗車3分)となっており、
ターミナル駅である「新宿」駅までは約45分でのアクセスが可能です。


また、「中央林間」駅から「渋谷」駅までは乗車約37分となっており、
主要都市へのアクセスが良好なこと、駅距離5分という立地からも
本物件は賃貸需要の高いと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【 物件について 】


本件につきましては、
新築のRC物件で利回りが7%超とRC物件で考えると、
高めの利回りとなっております。

 

 

 

上記事例は、一般流通機構で調査した過去の

新築物件成約事例になりますが、RC造での事例がなく、

木造アパートの事例でも利回りは7%程度となっております。

 


基本的には、本物件のような築浅のRC物件は
利回り6%前後の物件が非常に多く、
本物件の利回りは高い水準にあることをご理解いただけるかと思います。

 

 

 

 

【 融資について 】

 

本物件に関しては、新築×RC造であることから、
低金利、長期間でのお借り入れが可能です。

 

また、出口戦略も次の買主様が購入する際にも
比較的長い期間で融資期間を取れるため、
売却しやすいことが考えられます。

 

ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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