【3000万円台】東村山駅徒歩7分 利回り8%超 木造一棟アパート　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
低ロットの物件ながら
税負担を抑えたお取組み
を狙える物件のご紹介です。

～おすすめポイント～
・東村山駅徒歩7分
・利回り8％超
・建物割合6割へ調整可能
　⇒税効果

・初めて不動産投資をご検討の方
・低ロットの物件をお取組みしたい方
に、ぜひおすすめしたい物件です。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



=======《物件概要》========
■所在地　：東京都東村山市本町
■交通　　：西武新宿線「東村山」駅 徒歩7分
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：66.31 ㎡（20.05坪）
■建物面積：80.18 ㎡（24.25坪）
■構　造　：木造2階建
■建築年月：1991年 4月 (築31年)
■物件価格：3,400万円
■想定収入：2,820,000 円/年
■満室利回：約 8.29 ％
■接道　　：南側 私道 幅員5ｍ
■間取り　：1R×6戸 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
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 エリア 

本物件は
西武新宿線「東村山」駅から
徒歩約7分
に位置しております。



東村山駅は
一日の平均乗降者数約39,000人
特急含む全列車が停車します。

・西武新宿線
・西武国分寺線
・西武西武園線
3路線が乗り入れており

池袋駅 約32分
新宿駅 約36分
渋谷駅 約36分
大手町駅 約42分

と、都心エリア各所への接続も良好
となっております。



また、駅周辺には
ウェルパーク薬局東村山東口店
イトーヨーカドー東村山店
などの商業施設があるため
生活環境が整っていると言えそうです。

アクセス面での利便性が高く
駅周辺の買い物環境も充実しているため
職場へ通勤する
単身世帯からの賃貸需要
が期待できそうです。



 強み 

東村山駅は、2024年を目途に
「西武鉄道新宿線
国分寺線及び西武園線（東村山駅付近）
連続立体交差事業」
が計画されています。



工事完了後
3面6線あった線路敷地が
2面4線の高架駅に変わり
駅前が広くなります。

駅前の整備により今後
東村山駅自体の利用者数も増加が見込めるため

賃貸需要増加と
将来的な土地価格の上昇
へも期待ができそうです。

 収支 

お客様のご状況にもよりますが
【金利3.9％ 期間30年 融資割合~8割】
のご提案ができそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので
まずはご相談くださいませ。

また、本物件は
建物割合60%まで調整可能なため
【】の条件かつ建物割合60%で取り組まれた場合
収支は下記の想定になります。



まとめ

駅徒歩7分という立地で
8%超の収益性
低ロットながら税効果を狙える
物件です。

金額の大きい物件は控えたいが
税負担を抑えた取り組みをしていきたい方に
是非ご検討いただきたい物件です。


お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp