『年内契約希望案件』”築16年なのに積算価格≒売買価格!2LDKファミリータイプ(駐車場付き)×利回り8%! 船橋市 6,000万円

2019/12/21

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
京成本線「東中山」駅徒歩6分/積算価格≒売買価格/平成15年築(築16年)/全戸分駐車場付き
船橋市 6,000万円 一棟アパートでございます

題名にも記載をさせて頂きました通り
売主様が『年内契約』を強くご希望との事でお伺いをしております故、
今回のような価格でのご紹介が可能となっております。

さらに!
土地建物割合の調整も可能な案件となっておりますので
減価償却を利用した税圧縮効果を享受されたい方にも
オススメの物件となっております。


以下、詳細をご覧下さいませ。







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《物件詳細》

■所在地  :船橋市東中山2丁目
■交通①  :京成本線「東中山」駅徒歩6分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率
/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :326.18㎡(約98.6坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :263.2㎡(約79.6坪)
■構造   :木造スレート葺き2階建て
■建築年月 :平成15年築(築16年)
■物件価格 :6,000万円 
■想定家賃年収
:約480万円
■満室利回り:8
■間取り  
:2LDK+ロフト×4戸
■駐車場  :各1区画付き
■接道①  :公道 幅員約3.64m 接道
■接道②  :公道 幅員約6m 接道
■路線価  :15.5万円/㎡
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=駅近/土地約100坪付き/各戸分駐車場確保=






本物件は京成本線東中山駅徒歩6分の場所に位置しております。

本沿線に関しては、以前配信させて頂いております物件等でも
多くご説明をさせて頂いております通り、
都心主要駅へのアクセスも非常に良好で
都内にお勤めの方又は沿線沿いにお勤め先のおありの方からも
非常に人気の高い沿線となっております。



また通常の”駅近物件”となりますと
中々まとまった土地のついた物件が出てくるのが少ない中
本件に関しては【 約98坪 】付きといった内容に加え、
その広さを生かして【 2LDK×4戸/全戸分駐車場付き 】と
今後の賃貸付けに関しても安心感の高い材料の揃っている物件であると
一目瞭然では無いでしょうか。


=積算価格≧売買価格=

本件の物件評価に関しては以下の通りでございます。



土地積算:約5,050万円
建物積算:約 840万円
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積算合計:約5,890万円

築の比較的浅い物件ですと、建物価格が残っている事が多く
物件価格と評価に少なからず乖離が生まれる事が多くございますが
本件に関しては、上記内容と逆行するような形で
【築浅の物件でありながら積算価格≒売買価格】であると
中々市場でも目にする事の無い内容かと存じます。

▶収支・運用

本件の収支に関しては以下の通りでございます。



繰り返しにはなりますが
本件に関しては売主様より『年内契約』を強くご希望をされておりますので
非常に条件の良い内容でのご案内が可能となっております。

より具体的にお話をお進みになる方に関しては、
年末までのお時間の関係上、以下添付致しましたURLの
個別相談シート」にご記入の上、
下記メールアドレス宛にご送付頂けますと
融資の内容を含め、非常にスムーズにお話が進むかと思いますので
ご送付頂けますと幸いです。

【 個別相談シート 】
⇒ https://bit.ly/2MjSRtn

また融資の内容に関しては、
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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