《都心へ直結×利回り8.5%超　RC造一棟アパート》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「千葉県習志野市×都心直結×利回り8.5%超　RC造一棟アパート」

おすすめポイント

・都心へダイレクト「実籾」駅徒歩圏内

 

・満室利回り8.5%超

 

­­・建物割合の調整相談可能

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県習志野市東習志野一丁目
■交通　　：京成本線「実籾」駅　徒歩16分
■土地権利：所有権
■土地面積：347.06㎡（約104.98坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■構造　　：RC造　3階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建物面積：417.42㎡（約126.27坪）
■建築年月：1988年3月（築34年）
■物件価格：9,180万円
■想定収入：7,860,000円
■満室利回：約8.56％
■接道  　 ：北側　幅員約5.4m 公道
■間取り　：1K×20戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて

 

本物件は京成本線「実籾」駅から徒歩16分に位置しております。

「上野」駅まで35分程

「東京」駅まで50分程

「銀座」駅まで40分程

「大手町」駅まで40分程

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

下図の通り習志野市はベッドタウンとして、

人口・世帯数共に右肩上がりになっていることに加え、

近隣には

「日本大学」や「東邦大学」

学生数約1万人を誇る「千葉工業大学」

が自転車圏内に所在しております。

 

したがって、都内へのアクセス面の良さから

単身のサラリーマンに加え、大学生も含めました

安定した賃貸需要があると言えるのではないでしょうか。

 

 

家賃相場について

本物件の平均家賃は約3.3万円となっております。

下図は、実籾駅周辺での類似物件(20~25㎡、築30~36年)の賃貸成約事例になります。

築30年を超えており、周辺相場の底値に近い

賃料設定であることが伺えるため

大幅な家賃下落リスクを抑えられるのではないでしょうか。

修繕につきまして

本物件は

2011年に外壁塗装工事

2017年に屋上防水関連工事

を行っております。

したがって、目下での修繕リスクを抑えてのお取り組みが

頂けるのではないでしょうか。

 

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利2.8% 融資期間25年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

上記のローンにてお取組みいただいた場合、

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、個別に具体的なご相談をご希望の方は、以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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