【大宮エリア】利回り約9.3%×減価償却による税効果 木造一棟アパート　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は、
【大宮エリア】
利回り約9.3%×減価償却による税効果
木造一棟アパート
のご紹介です。

～おすすめポイント～

・利回り約9.3%
・減価償却費1000万円/年まで相談可
・整形地かつ約100坪

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：さいたま市見沼区東大宮6丁目
■交通　　　：JR東北本線『東大宮』駅
　　　　　　  徒歩15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約332.06㎡(約100.4坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積 ：60％/200％
■建物面積　：約398.30㎡（約120.5坪）
■構造　　　：木造 スレート葺 2階建
■建築年月　：平成3年1月（築31年）
■物件価格　：11,000万円
■想定収入　：約1,021万円
■想定利回り：約9.29％
■接道　　　：北側公道 幅員確認中
■間取り　　：1K or 1R ×20

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は
『東大宮』駅より徒歩15分
に位置しております。

また、徒歩10分の位置に
大学のキャンパスがあることから
学生による賃貸需要も見込んでいけそうです。



最寄り駅である、『東大宮』駅は
・JR湘南新宿ライン
・JR上野東京ライン
・JR宇都宮線
が通っていることから
東京駅や新宿駅へもダイレクトアクセスが
可能となっております。

また、一日の乗降者数50万人超と
埼玉県最大のターミナル駅である
『大宮』駅まで1駅で移動が可能な点も
本物件のポイントです。

・近隣に大学のキャンパス有り
・ターミナル駅へのアクセス良好

となっておりますので
賃貸需要の見込みやすい物件であると
言えるのではないでしょうか。




【 収支・運用 】

お客様のご状況にもよりますが
【 金利2.9％ 期間30年 融資割合～80% 】
の融資条件がご検討いただけます。
※共同担保提供により、融資割合90%も
ご検討いただけるかもしれません。

また、本物件は
建物割合50%
まで相談可能なため

建物価格5500万円を
最短4年で償却可能で
1年で約1,375万円
を帳簿上収支に経費計上できる
概算です。

融資条件
【金利:2.9% 期間:30年 融資割合:80%】
建物割合:50％
の場合、以下のような収支が想定されます。



税引き後キャッシュフロー
約695万円を見込めるため
税負担を抑えた運用を
検討できそうです。


人気の大宮エリア
高利回り案件にて税負担を抑えた運用を
ご検討してはいかがでしょうか。

お客様のご状況に合わせて
個別具体的に融資戦略を含め
ご提案を差し上げますので
ご興味お持ちいただけましたら
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp