ターミナル駅至近「大宮エリア」/実勢土地値≧売買価格/3DK(ファミリータイプ) 6,180万円 

2019/11/14

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
JR湘南新宿ライン「東大宮」駅徒歩10分/土地約92坪付き/高稼働中/公道角地
さいたま市 6,180万円 一棟アパートのご紹介でございます。

土地約92坪と大きめの土地ではありますが
”公道角地”にて各接道間口も広く
土地としての活用の幅も広い物件でございます。

また[ ファミリータイプ×6部屋 ]といったところで
1回の入居期間が長い傾向にあり、
安定した収支をご希望の方に適した物件となっております。

以下、詳細をご覧くださいませ。



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《物件詳細》

■所在地  :さいたま市見沼区東大宮一丁目
■交通   :JR湘南新宿ライン「東大宮」駅徒歩10分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率
/容積率:50 %/ 100%
■土地面積 :303.52㎡(91.8坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :301.72㎡(91.1坪)
■構造   :木造スレート葺き2階建て
■建築年月 :1989年11月築(築30年)
■物件価格 :6,180万円
■想定家賃年収
:519万円
■満室利回り:8.4%
■間取り  
:3DK×6戸(6部屋中5部屋 稼働中)
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〜エリア〜

本物件はJR宇都宮線/湘南新宿ライン「東大宮」駅徒歩13分の場所に位置しております。



同駅を通っておりますJR宇都宮線/湘南新宿ラインに関しましては、
二駅となりにはターミナル駅の「大宮」駅、
また都心主要駅である「新宿」「池袋」「上野」「池袋」などに
乗り換え無しでアクセス可能
な線でございます。


※「東大宮」駅 

最寄りの「東大宮」駅に関しましては、
上記のようなアクセスの良さもあり、1日乗降者数6.5万人を誇る駅でございまして、
同県内の日本有数の大きさを誇るショッピングモール【イオンレイクタウン】の最寄り駅である
越谷レイクタウン」の1日乗降者数5.1万人と比較しても
今後十分に賃貸需要が想定されるといった事もお分かり頂けるのではないでしょうか。

~土地値~

なお、周辺土地成約事例については下記の図の通りです。



物件価格を坪単価に割り戻して試算を致しますと・・・
6,180万円÷91.8坪=【 67.3万円/坪 】となります。

記事の末尾にも記載はさせて頂きましたが、
本件については土地が広くはございますが
道路付けがしっかりとしており、将来的な活用を想定した際にも
3筆の戸建て用地として、またはアパートの建て替えといった所でも活用の幅は広く、
土地としての価値は落ちにくいものと想定出来そうです。


〜収支・運用〜

本件の収支については以下の通りでございます。



CFについては潤沢とは言い難い額ではりますが
本物件に関しては、土地値≧売買価格と
元本返済分に関しては、含み益として見ていく事が可能でございます。

また出口については、冒頭にも記載をさせて頂きました通り
本件に関しては接道状況も良く、最終的に3区画の戸建用地としての
売却も視野に入ってくるかと思います。※下記図参照



↓↓↓




一般的に土地の値段に関しては、土地面積が広くなるほど
土地の有効活用がしづらいことから、坪単価が低くなる傾向にあります。

しかしながら、本件については”公道角地”と道路付けが良く
将来的に土地を三筆に分筆することが想定でき
出口を描きやすい内容ではないでしょうか。

融資についてお決まりでない方に関しては
弊社からのご提案もさせて頂いておりますので、
お気軽に下記連絡先までご連絡下さい。


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070-4579-4095

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