【利回り約9.3%の収益性×大宮エリア】 高稼働中 木造一棟アパート 担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
【利回り約9.3%の収益性×大宮エリア】
高稼働中木造一棟アパート
のご紹介です。

～おすすめポイント～

・利回り約9.3%の収益性
・大宮駅まで1駅6分「東大宮駅」
・1375万円/年の減価償却案件

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：さいたま市見沼区東大宮6丁目
■交通　　　：JR東北本線『東大宮』駅
　　　　　　  徒歩15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約332.06㎡(約100.4坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％/200％
■建物面積　：約398.30㎡（約120.5坪）
■構造　　　：木造 スレート葺 2階建
■建築年月　：平成3年1月（築31年）
■物件価格　：11,000万円
■想定収入　：約1,021万円
■想定利回り：約9.29％
■接道　　　：北側公道 幅員確認中
■間取り　　：1K or 1R ×20

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 エリア 

本物件は
『東大宮』駅より徒歩15分
に位置しております。

また、徒歩10分の位置に
大学のキャンパスがあり
後述する賃料相場を見ても
大きな乖離がなく
学生の賃貸需要にも
期待できそうです。



最寄り駅である、『東大宮』駅は
・JR湘南新宿ライン
・JR上野東京ライン
・JR宇都宮線
の3路線が通っており
東京駅や新宿駅へもダイレクトアクセスが
可能となっております。

また、一日の乗降者数50万人超と
埼玉県最大のターミナル駅である
『大宮』駅まで1駅6分で移動が可能な点も
本物件のポイントです。

『大宮』駅からは、乗換なく30分前後で
都心部へのアクセスが可能です。

そのため都内へ通われる単身者にとって
交通の利便性が高く
本件のような単身向け間取りとの親和性と
それによる賃貸需要に期待ができそうです。

また、2015年に国土形成計画にて
大宮は「東日本の玄関口」として
位置づけられました。

ヒト・モノ・カネが
活発に行き交う中心地として
東北や北陸、関西方面へのアクセスも良く
出張や休日の旅行などにも便利です。

入居需要は見据えやすく
市況の中でも安定した収入を見込みやすい
かと思います。

・近隣に大学のキャンパス有り
・ターミナル駅へのアクセス良好

となっており
賃貸需要の見込みやすい物件であると
言えるのではないでしょうか。

 賃料と賃貸需要 

SUUMO実施のアンケートによると
家を探すときに重視する項目として
「家賃」が最重要視されていることが
見て取れます。



下図は本物件周辺の賃料相場です。


本物件の賃料平均は
40,250円（共益費等込）
周辺の平均賃料は
41,900円（共益費等込）
と、賃料は相場と大きな乖離がなく

賃料から見ても
賃貸需要を見込んでいけるのでは
ないでしょうか。

【 収支・運用 】

お客様のご状況にもよりますが
【 金利2.9％ 期間30年 融資割合～80% 】
の融資条件がご検討いただけます。
※共同担保提供により、融資割合90%も
ご検討いただけるかもしれません。

また、本物件は
建物割合50%
まで相談可能なため

建物価格5,500万円を
最短4年で償却可能で
1年で約1,375万円
を帳簿上収支に経費計上できる
概算です。

融資条件
【金利:2.9% 期間:30年 融資割合:80%】
建物割合:50％
の場合、以下のような収支が想定されます。



税引き後キャッシュフロー
約695万円を見込めるため
税負担を抑えた運用を
検討できそうです。

物件購入に必要な費用は
約2,970万（物件価格の27%）
であるため
自己資金利回り約23.4％を
狙っていけそうです。


賃貸需要の見込める大宮エリアの
高利回り案件にて税負担を抑えた運用を
ご検討してはいかがでしょうか。

お客様のご状況に合わせて
個別具体的に融資戦略を含め
ご提案を差し上げますので
ご興味お持ちいただけましたら
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp