『東戸塚』駅徒歩6分×利回り約9%

2019/09/19

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

本日は『東戸塚』駅徒歩6分×利回り約9%の物件をご紹介です。

オススメポイント
横須賀線『東戸塚』駅!徒歩6分
利回り約9%!高稼働中!

 

《物件概要》
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■所在地   :横浜市戸塚区品濃町
■交通    :横須賀線「東戸塚」駅 徒歩6
■土地権利  :所有権
■土地面積  :249.62㎡(約75.5坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :250.86㎡(約75.8坪)
■構造    :鉄骨造亜鉛メッキ銅板葺3階建
■建築年月  :平成3年12月(築28年)
■物件価格  :9,880万円
■想定家賃収入:882万円
■満室利回り :9%
■間取り   :1R×12戸(10/12戸稼働中)
■その他   :駐車場4台
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリア・物件】
本物件は『東戸塚』駅徒歩6分の場所に位置しております。
『東戸塚』駅の乗降客数は116,974人となっております。


東戸塚駅周辺には西武を始めとした大型商業施設やスーパーなど複数あり、買い物には困らなそうです。
更に飲食店や病院もあり、生活するのに困ることがなさそうです。

 


そして『東戸塚』駅から『横浜』駅まで約7分
           『みなとみらい』駅まで約10分
           『品川』駅まで約30分
           『渋谷』駅まで約36分と
都内都心部、神奈川都心部にアクセス良好となっております。

また、横浜市戸塚区の地価公示は直近7年上がり続けております。
加えて横浜市戸塚区のエリア地価ランキングでは『東戸塚』は第3位となっております。
上記からから賃貸需要があると言えそうです。
《横浜市戸塚区 地価公示》

《横浜市戸塚区 地価ランキング》

賃料についてレインズ賃貸成約事例を下記条件で検索したところ
平均賃料は5.4万円と言えそうです。
「横浜市戸塚区品濃町/18~25㎡/平成3年築以上」


本物件は1部屋大体5.1万円~5.8万円の為、相場賃料と言えるのではないでしょうか。

そして同じような条件で周辺で募集している物件は下図となっております。
本物件は周辺の物件の中で1番駅距離が近く、賃貸に関しましては問題なく入居がついてきそうです。



【融資】
《金利3% 融資額90% 融資期間27年》
満室賃料  約882万円
空室損  ▲約70.5万円(8%想定)
運営費  ▲約 114万円(13%想定)
返済額  ▲約481万円
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年間CF   約 216.5万円

となる試算です。

本物件の1番の特徴はエリア性でございます。

人気の高い横須賀線『東戸塚』駅から徒歩6分という駅距離で
利回り約9%と収益性の良さから内容の良い物件となっております。

資産形成をしていきたいお客様には、
マッチした物件と言えそうです。

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
ご興味のある方は以下よりお問合せください。

担当 :田頭
Mobile :070-4566-0332
Email :tagashira@family-group.jp

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