【都内×土地値×整形地】独立洗面台・P付の2DKアパート(5,480万円)
おすすめポイント
・資産価値◎都内×土地値×整形地!
・賃貸付け◎2DK×独立洗面台付×戸数分P付き!
=================================
【物件詳細】
◆所在地 :東京都東大和市中央
◆交通 :西武拝島線「東大和市」駅 徒歩15分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :330.57㎡(セットバック面積:3.17㎡)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :245.18㎡
◆構造 :木造スレート葺2階建
◆建築年月 :平成3年12月(築28年)
◆物件価格 :5,480万円
◆想定家賃収入 :427.22万円
◆満室利回り :7.79%
◆接道 :南側 公道 約3.64m
◆間取り :2DK×6戸 駐車場6台
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせは、情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
--------------------------------------------------------------------------------
【資産価値について】
本物件の最大のポイントとして、
都内×土地値×整形地で資産価値が高い事が挙げられます。
・土地形状
本物件は整形地の約99坪(セットバック後)となっており、
30坪×3区画という住宅用地として非常に使いやすいサイズに
分筆しやすい土地形状となっております。
※土地分筆イメージ
土地については積算価格はもちろん重要ですが、
本物件のように、住宅用地として使えるかどうかが、
非常に重要となってきます。
・土地値
物件近隣で住宅用地として適した
90㎡~120㎡の土地の成約事例を見てみると、
坪59万円~64万円の間で成約しております。
本物件の土地の資産価値を坪59万円と仮定すると、
坪59万円×約99坪=5,841万円となり、
売買価格の5,480万円を上回ってきます。
・エリア
本物件が位置している東大和市は
人口増加エリアかつ、生活するのに便利な施設が
充実しております。
最寄り駅の東大和市駅が通っている西武拝島線は、
終日西武新宿線と直通運転を行っているため、
西武新宿駅や高田馬場駅まで一本で行くことができ、
都心へのアクセスも良好です。
【賃貸付けについて】
本物件は、2DK×独立洗面台付×戸数分P付きの物件となっております。
上述させて頂いたエリアの説明の通り、ファミリー向けエリアとなってくるため、
本物件との相性が良いです。
本物件の戸当たり賃料は駐車場込みで5.93万円となりますが、
近隣類似物件の相場としては、駐車場抜きで6.1万円となってきます。
需要のある間取り×割安賃料で安定した賃貸運営ができると想定して
ご紹介させて頂いております。
----------------------------------------
※純資産増加イメージ
都内の土地値物件にて、純資産増加型投資をご検討の方は
是非ご検討してみてはいかがでしょうか。
想定収支が気になる方・融資のご相談等
下記問い合わせフォームよりお問合せ下さいませ。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。