【都内×土地値×整形地】独立洗面台・P付の2DKアパート(5,480万円)

2019/11/14

おすすめポイント


資産価値◎都内×土地値×整形地!

賃貸付け◎2DK×独立洗面台付×戸数分P付き!

 

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【物件詳細】

◆所在地   :東京都東大和市中央
◆交通    :西武拝島線「東大和市」駅 徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :330.57㎡(セットバック面積:3.17㎡)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :245.18㎡
◆構造    :木造スレート葺2階建
◆建築年月  :平成3年12月(築28年)
◆物件価格   :5,480万円
◆想定家賃収入 :427.22万円
◆満室利回り  :7.79%
◆接道     :南側 公道 約3.64m
◆間取り    :2DK×6戸 駐車場6台

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせは、情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【資産価値について】


本物件の最大のポイントとして、
都内×土地値×整形地資産価値が高い事が挙げられます。

 


・土地形状

本物件は整形地の約99坪(セットバック後)となっており、
30坪×3区画という住宅用地として非常に使いやすいサイズに
分筆しやすい土地形状となっております。

 

 

※土地分筆イメージ

 

土地については積算価格はもちろん重要ですが、
本物件のように、住宅用地として使えるかどうかが、
非常に重要となってきます。

 

 

 

 

・土地値

 


物件近隣で住宅用地として適した
90㎡~120㎡の土地の成約事例を見てみると、
坪59万円~64万円の間で成約しております。

 

 

 

本物件の土地の資産価値を坪59万円と仮定すると、

 

 

坪59万円×約99坪=5,841万円となり、

 

 

売買価格の5,480万円を上回ってきます。

 

 

 

 

・エリア

本物件が位置している東大和市は
人口増加エリアかつ、生活するのに便利な施設が
充実しております。


最寄り駅の東大和市駅が通っている西武拝島線は、
終日西武新宿線と直通運転を行っているため、
西武新宿駅や高田馬場駅まで一本で行くことができ、
都心へのアクセスも良好です。

 

 

 

【賃貸付けについて】

本物件は、2DK×独立洗面台付×戸数分P付きの物件となっております。
上述させて頂いたエリアの説明の通り、ファミリー向けエリアとなってくるため、
本物件との相性が良いです。

 

 

本物件の戸当たり賃料は駐車場込みで5.93万円となりますが、
近隣類似物件の相場としては、駐車場抜きで6.1万円となってきます。

 

 


需要のある間取り×割安賃料で安定した賃貸運営ができると想定して
ご紹介させて頂いております。

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※純資産増加イメージ

 

都内の土地値物件にて、純資産増加型投資をご検討の方は
是非ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

 


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