【総武線「東船橋」徒歩6分】利回り約7.55％‼鉄骨造１棟マンション　担当：古屋

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリ―コーポレーションの古屋です。

この度は
船橋市「東船橋」駅徒歩6分に位置する
鉄骨造1棟マンションのご紹介です。

 ～ おすすめポイント ～ 

▶ 総武線「東船橋」駅 徒歩6分
▶ 満室稼働中
▶ 賃貸需要◎
▶ 一部内外装リフォーム済み

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認
ください。

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県船橋市東船橋
■交通　　　：JR総武本線「東船橋」駅 徒歩6分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：116.76㎡
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：50％・150％
■建物面積　：142.74㎡
■構造　　　：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
■建築年月　：平成5年6月
■物件価格　：5,800万円
■想定収入　：4,384,560円
■想定利回り：約7.55％
※一部内外装リフォーム済み
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==============================

【立地・アクセス】

 

本物件は
総武線「東船橋」駅より
徒歩6分に位置しております。

 

 

総武線「東船橋」駅から都内の主要駅までの
アクセスは以下の通りです。

都心エリアまで60分圏内となっている為
通勤や通学のアクセス便も良く
賃貸需要を獲得しやすい立地
であることが覗えるかと思います。

 

 【 エリア・賃貸需要 】 

総武線「東船橋」駅の隣駅
「船橋」駅の乗降客数は1日あたり約27万人
となっており
千葉県内の駅では西船橋に続く第２位
の水準となっております。

（千葉県の駅別 乗降客数のランキング
2021年7月8日 に公開された駅別乗降客数(2020年 令和2年度）
のデータを元にしております。）

また、「船橋」駅は
大型商業施設等が集中しており
駅としての駅力が高く
今後も多くの人に利用されていく事が
予想されます。

「船橋」駅周辺に住みたいが
家賃は抑えたいという
賃貸需要が駅徒歩6分と相まって
見込めるかと思います。

また
本物件は一部内外装リフォーム済み
であり

直近での大規模な修繕リスクや
それによる収支計画のブレが
抑えやすいかと思います。

主な修繕は以下の通りです。

修繕履歴

【共用部】

・受水層：給水ポンプ交換
2017.11

・屋上パラペット笠木修繕工事（台風被害）
　2019.10

・各戸給湯配管の一部を交換（202のみBR対応
そのたの住戸はオーナー様対応）　
2021.07

・受水槽：圧力タンク交換

　2022.03

・1階パーキング前共用灯器具交換

さらに
本物件の平均家賃額は
約46,900円／月ですが
直近の成約事例を見ると
成約賃料：4.82万円という条件にて
登録から1か月以内の成約となっております。

 

登録年月日	令和3年8月5日
成約年月日	令和3年8月5日

 

登録年月日	令和3年6月17日
成約年月日	令和3年６月28日

 

 

以上の成約事例から
成約状況の安定が見込め
今後も高い稼働率を保っていけそうです。

・満室稼働
・賃貸付けのし易さ

は、賃貸運営において非常に
重要なポイントではないでしょうか。

 

【収支について】

お客様のご状況にもよりますが

ご年収が年収700万円以上、
不動産投資一棟目の方は
①金利 2.8%  期間31年  ~90％融資

ご年収が3期連続1,000万円以上の方は
②金利 ~2.45%  期間26年  80％~融資

ご年収が3期連続2,000万円以上の方は
③金利2%　期間26年　~100%融資
といった融資がご提案できそうです。

価格帯や融資内容から
様々なご状況やご属性の方が
お取組みをご検討いただけるかと思います。

仮に②でお取組みされた場合は
以下のような収支が想定されます。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

現況満室、駅近、一部内外装リフォーム済み
の賃貸需要を見込み

安定したキャッシュフローの獲得
を見込んだ運用をご検討されてみては
いかがでしょうか。

本物件の詳細資料や個別のご相談をご希望
の方は、

下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。