【乗降客数7万人超・東川口】直近大規模修繕済み！利回り約7.69％の一棟AP ｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。

本日は
JR武蔵野線「東川口」駅徒歩14分
利回り約7.69%一棟アパート
のご紹介です。

～おすすめポイント～
・武蔵野線「東川口」駅徒歩14分
・利回り約7.69％
・2050年まで人口増加が期待できるエリア
・６ｍ×６ｍ角地物件
・令和4年9月 大規模修繕済み　 等…

=======《物件概要》========
■所在地　：埼玉県川口市戸塚東
■交通　　：JR武蔵野線『東川口』駅徒歩14分
　　　　　　埼玉高速鉄道『東川口』駅徒歩15分
■用途地域：第二種中高層住居専用地域
■建蔽率　：60％（角地緩和70％）
■容積率　：200％
■土地面積：251.42 ㎡（約76.18坪）
■建物面積：229.94 ㎡（約69.67坪）
■構　造　：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
■建築年月：1991年4月 (築31年)
■物件価格：8,900万円
■想定収入：6,842,880 円/年
■満室利回：約7.69 ％
■接道　　：市道東側6m、北側6m
■間取り　：1R×14戸 
■その他　：

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
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 【アクセス】

本物件は
JR武蔵野線「東川口」駅から徒歩約14分
に位置しております。　
1日の平均乗降客数は約7万3246人で、
毎日多くの方々に利用されております。

『東川口』駅は
池袋駅まで約29分
新宿駅まで約35分
東京駅まで約36分
渋谷駅まで約40分
と都内へのアクセスも良く、
交通利便性も高いことが覗えます。



【周辺環境】

「東川口」駅周辺には、
スーパーなどが点在しており、
日用品や食品等の生活必需品を揃える事が出来るため、
住環境の良好さが覗えます。


東川口駅周辺はアクセス面での利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する
単身世帯からの賃貸需要が期待できそうです。

また、現在東川口駅前に、
レーベン東川口 GRANDESTという
東川口駅南口前に新設する地上18階、
地下2階、高さ59.99ｍ、総戸数143戸の高層マンションが
開発予定となっております。

低層部に行政センターや交番を併設され、
2023年11月中旬に竣工し、2023年12月に入居開始予定です。

このように近年、
再開発が進んでいる「東川口」エリアは
今後も賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

【人口推移】

国税調査によって集計された
川口市の人口推移は、
2015年まで右肩上がりに伸びております。


また、2015年から2050年まででみても
当該物件エリアは人口は増加することが予想されており、
今後長期的な運用においても
安定した賃貸需要が期待できそうです。



【収支】

お客様のご状況にもよりますが
【金利2.9％ 期間30年 融資割合~8割】
のご提案ができそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので
まずはご相談くださいませ。

仮に75％の融資でお取組みした場合、
以下のような試算になります。




近年再開発も進んでいる
「東川口」 駅　徒歩約14分という
賃貸需要の見込める立地、
約7.69％利回りにて
安定したキャッシュフローが期待できる内容となっております。

お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。