自己資金約225万円での検討可能 «積算over×利回り8%×東戸塚エリア»1棟AP

2020/06/27

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

新規案件のご紹介です!

自己資金約225万円での検討可能
«積算over×利回り8%×東戸塚エリア»1棟APです。

 

本物件は積算評価≧売買価格のため、
不動産規模拡大をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

オススメポイント
積算over
☆利回り8.48%相当
☆東戸塚エリア
☆外壁塗装工事 2008年
 階段及び外廊下床高圧洗浄 2015年

 


  

《 物件概要 》
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■所在地    :横浜市港南区芹が谷4丁目
■交通         :JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅 バス14分
                        京急線 「上大岡」駅 バス19分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約630.55平米(約190.74坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積   :50% / 80%
■建物面積   :359.84平米(※別途車庫:50.76平米)
■構造     :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月   :平成3年3月築(築29年)
■物件価格   :7,470万円
■想定家賃収入 :約597.6万円
■満室利回り  :約8% → 約8.48%相当
         ※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道     :東側 公道 幅員約6m
■間取り      :2LDK×4戸、3DK×1戸、3LDK×1戸
■駐車場    :4区画あり
■その他    :空室部分家賃保証4ヶ月付き

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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『積算評価over』
本物件の最大の特徴は積算評価≧売買価格という特徴が御座います。

 

路線価:12.5万円

 

積算評価:12.5万円×630.55平米=約7,882万円

積算評価≧売買価格となります。

 

仮にフルローンでお取組み頂いた場合でも
本物件は資産>借入れとなり、
金融機関からの評価毀損なくお取り組み頂けます。

 

また、本物件の様な評価が出ている物件に関しては、
売却時に価格が下がりにくく、
含み益が期待出来る内容となっております。

 

 

そのため、不動産規模拡大をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 


『エリア』
本物件はJR湘南新宿ライン「東戸塚」駅 バス14分の場所に位置しております。

 

 

東戸塚駅周辺には大型の商業施設が立ち並び、
生活しやすい環境が整っております。

 

 

 

上記の通り、
都内・県内の主要駅までアクセス良好となっており、
通勤・通学の利便性も高いエリアであると言えそうです。

 

 

 

本物件の周辺の単身世帯・2人世帯・3人以上の世帯数を調べてみると、
単身世帯が少なく、2人世帯・3人以上の世帯数が多くなっていることから
本物件の様なファミリータイプとの相性が良いことが想定出来ます。

 

 

そのため、駅距離はあるものの
バスが多い時には1時間に9本あり、
バスが充実していることや駐車場もあることから
賃貸付けも十分見込んでいけそうです。

 

『運用について』
ご年収:700万円以上でお借入れが少ない方は
下記融資条件が想定出来そうです。

 

«金利:3.6% 融資期間:30年 フルローン»

 

満室賃料   :約597万円
空室損・運営費:▲約137万円
返済額    :▲約407万円
-------------------------------
CF(税前)   :約53万円

 

となる試算です。

 

上記条件でお取組み頂いた場合、
仲介手数料不要・登記費用売主負担のため、
自己資金約225万円でお取組みがご検討頂けそうです。

 

更に!本物件は評価が出ている物件のため、
元本返済が含み益として考えられることより、
CCR:約83%
(投下資金を2年以内に回収見込み◎)※元本返済+CF
となる試算です。

 

本物件は
◆積算評価overのため、
フルローンでご購入された場合でも資産>借入れとなる
買い増しがしやすい

 

◆東戸塚エリア・ファミリータイプと
駅距離はあるものの賃貸付けが見込みやすい
安定したCF

 

◆自己資金を抑えてのお取組みが可能+投下資金を2年以内に回収見込み(※元本返済+CF)

 

という内容のため、冒頭でも記載させて頂きましたが、
不動産規模拡大をお考えの方にご検討頂きたい物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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