【平塚エリア】利回り10％超 × 土地積算7割超　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は
・利回り10%超 
・積算評価7割超 
・大規模修繕済 
が強みの物件のご紹介です。

利回りも狙いつつ、
積算評価も出る物件をお探しのお客様に
ぜひ、ご検討いただきたい案件です。

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：平塚市南原
■交通　　　：JR東海道「平塚」駅バス約9分
　　　　　　：「南原土手」停歩約6分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約353.37㎡(約40.24坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：200％
■建物面積　：約336.28㎡（約101.72坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1989年1月（築33年）
■物件価格　：4,980万円
■想定収入　：542.4万円
■想定利回り：約10.89％
■接道　　　：北西側 公道 幅員 約4.0m
■間取り　　：2K×8室、2DK×2室
■その他　　：大規模修繕済み

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア・立地】

物件は、
JR東海道線「平塚」駅よりバス約9分
「南原土手」より停歩約6分
に位置してます。

ヨークマートやクリエイトが物件の
徒歩5分圏内にあり、入居者の生活利便性も
見込んでいけそうです。

（https://townphoto.net/toshiken/t-kanagawa.html参照）

神奈川県の中で平塚、厚木、秦野都市圏の
人口が多く、都市圏での勤務者を入居需要として
見込んでいけるのではないでしょうか。


また、最寄りの「平塚」駅から都心へは
下記のターミナル駅まで1時間以内
のアクセスが可能となっております。

上記に記載の駅へのアクセスも良く
横浜で勤務する層一定数も
入居需要を見込んでいけそうです。

【設備】

2018年に
外壁塗装・タイル張替えが
行われています。

築古の物件でも
4年前に外装の修繕が行われていれば
外装の修繕リスクについての懸念点が
一つ減るのではないでしょうか。

間取りも2Kと2DKがあり
単身で広めな間取りをお求めの層と
DINKS層への
入居需要も見込んでいけそうです。

【積算評価】

相続税路線価での評価額が約3,710万円と
物件価格4,980万円に対して
約74％が見込めます。

高い積算評価から銀行評価が見込まれ
良い融資条件での検討ができ
初期投下資金を抑えることから
お取組みがしやすいのではないでしょうか。

【収支運用】

本物件では
【金利：3.6%　期間：35年　融資割合：100%】
でお取組みの検討がしていけそうです。
上記の場合
想定される融資は下記のとおりです。

※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。

フルローンでお取組み頂けた場合
自己投下資金が物件価格に対して
約8％の約398.4万円です。

税引き前キャッシュフローに対しての
自己資金利回りが約39.2％
見込むことができ、投資効率が良い物件
といえるのではないでしょうか。

・高い自己資金利回りで投資効率が良く
・高い土地積算から融資条件の良い
本物件をぜひ、ご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp